Wypowiedzenie najmu przez kuratora spadku

Odpowiedź:

Zgodnie z regulacją kpc do czasu objęcia spadku przez spadkobiercę sąd czuwa nad całością spadku, a w razie potrzeby ustanawia kuratora spadku. Kurator spadku powinien starać się o wyjaśnienie, kto jest spadkobiercą, i zawiadomić spadkobierców o otwarciu spadku. Kurator spadku zarządza majątkiem spadkowym pod nadzorem sądu spadku. Do sprawowania zarządu stosuje się odpowiednio przepisy o zarządzie w toku egzekucji z nieruchomości. Oznacza to, że sposób sprawowania zarządu oraz nadzoru sądu regulują - stosowane odpowiednio - art. 935-941kpc. Zgodnie zaś z art. 936 zarząd nie ma wpływu na umowy najmu lub dzierżawy obowiązujące w chwili jego ustanowienia. Zarządcy wolno jednak wypowiadać tego rodzaju umowy z zachowaniem obowiązujących przepisów oraz zawierać umowy na czas przyjęty przez zwyczaj miejscowy. Umowy te zarządca może wypowiadać przy zastosowaniu się do postanowień umowy lub przepisu ustawy albo miejscowego zwyczaju. Tym samym dokonane przez kuratora spadku wypowiedzenia umów najmu na podstawie ustawy o ochronie lokatorów, o ile przeprowadzone zostały zgodnie z ustawową procedurą traktować należy jako dopuszczalne i zgodne z prawem. Jednakże wydaje się zasadnym przyjęcie, że wskazane przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów mają zastosowanie jedynie do sytuacji, w której w lokalu zamierza zamieszkać właściciel lub jego rodzina. Kurator spadku nie staje się właścicielem masy spadkowej, jest jedynie zarządcą, zatem wydaje się, że uprawnienie do rozwiązania umów we wskazanym trybie nie może zostać dokonane przez tego kuratora. Realną możliwością kwestionowania podstaw dokonanego wypowiedzenie jest jedynie złożenie pozwu do sądu cywilnego.