Ubezpieczenie pośrednika

Pytanie: Spółka cywilna ma 4 wspólników. Dwóch wspólników posiada licencje zawodowe pośrednik w obrocie nieruchomościami. Spółka nie będzie zatrudniać pośredników, ani pomocników pośrednika. Czy obowiązkowe ubezpieczenie od od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa powinni wykupić wszyscy wspólnicy, spółka i wspólnicy z licencją zawodową, czy wyłącznie wspólnicy z licencją.

Odpowiedź:

Spółka cywilna nie podlega naszym zdaniem obowiązkowi ubezpieczenia, gdyż nie jest ona osobą fizyczną (zgodnie z art. 179 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, a zatem podmiotem podlegającym ubezpieczeniu może być osoba fizyczna). Spółka cywilna nie jest także (zgodnie z przepisami ustawy o swobodzie działalności gospodarczej) przedsiębiorcą (przedsiębiorcami są bowiem poszczególni jej wspólnicy), stąd też nawet jeśli przyjąć, iż prowadzi ona działalność w zakresie pośrednictwa nieruchomości, to nie podlega ona obowiązkowemu ubezpieczeniu.  

Obowiązkowi ubezpieczeniowemu podlegają zgodnie z art. 181 ust. 3 tej ustawy pośrednicy w obrocie nieruchomościami oraz osoby, przy pomocy których pośrednik ten wykonuje swoje obowiązki (i pozostające pod jego nadzorem).

Wszystko zależy tu zatem od okoliczności konkretnego przypadku. Jeśli wspólnicy nie posiadający licencji pośrednika, w ogóle nie zajmują się pośrednictwem nieruchomościami, a jedynie jakimiś innymi obszarami działalności spółki, to należy przyjąć, iż nie są objęci obowiązkowym ubezpieczeniem. Jeżeli jednak pomagają w działalności prowadzonej przez wspólników posiadających licencje, bądź z okoliczności funkcjonowania spółki (gdyż np.: wszystkie decyzje w zakresie pośrednictwa podejmują wszyscy wspólnicy razem, a nie tylko ci posiadający licencję) wynika, iż wspólnicy nie posiadający licencji prowadzą działalności w zakresie obrotu nieruchomościami, nie osobiście, ale za pośrednictwem wspólników posiadających licencję (wtedy będzie można ich podciągnąć pod przedsiębiorców określonych w art. 179 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami), to należy przyjąć, że są oni  również zobowiązani do ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej (w takiej sytuacji wszyscy wspólnicy powinni zostać objęci ubezpieczeniem).