Teraz łatwiej wyrzucić dłużnika z mieszkania

15.11.2011

Komornik wstrzyma eksmisję tylko na 6 miesięcy. Po tym czasie usunie zalegającego z czynszem do schroniska lub noclegowni.

Nowe przepisy spowodują, że właściciele lokali nie będą już czekać w nieskończoność na eksmisje dłużników z ich nieruchomości. Chodzi o nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Odświeżone regulacje obowiązują od 16 listopada.

Zgodnie z nimi komornik zajmujący się eksmisją osoby niepłacącej za mieszkanie sprawdzi w pierwszej kolejności, czy dłużnik nie jest właścicielem innego lokalu. Jeśli nie będzie miejsca, do którego można taką osobę wyprowadzić, komornik poczeka, aż znajdzie się dla niej pomieszczenie tymczasowe. 

Do zapewnienia wspomnianych pomieszczeń dla tych, którym sąd nie przyznał prawa do lokalu socjalnego lub zamiennego, nowelizacja zobowiązuje gminy.

Nowość polega na tym, że dotychczas przepisy nie precyzowały czy na takie pomieszczenie trzeba czekać miesiąc, czy rok. Wykonując obowiązek opróżnienia lokalu komornik musiał wstrzymać się z egzekucją do czasu, aż gmina wskaże tymczasowe pomieszczenie lub dłużnik znajdzie je sam. Często takie oczekiwanie trwało więc nawet kilka lat. W tym czasie właściciel mieszkania tracił potencjalny zarobek, ponieważ nie mógł wynająć lokalu innej osobie.

Od dzisiaj prawo precyzuje, że wstrzymanie egzekucji ma trwać najdłużej 6 miesięcy. Po tym terminie komornik usunie dłużnika do schroniska, noclegowni lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe. W takim miejscu dłużnik będzie czekał, aż gmina przydzieli mu tymczasowe lokum.

Pomieszczenie tymczasowe. Nowela stawia wymagania

- ma nadawać się do zamieszkania,
- musi posiadać dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę oraz do ustępu,
- umywalka i ustęp mogą znajdować się poza budynkiem,
- pokój ma mieć okno oraz oświetlenie elektryczne,
- musi mieć możliwość ogrzewania,
- nie może mieć zawilgoconych ścian,
- musi zapewniać możliwość zainstalowania np. kuchenki gazowej,
- gwarantuje minimum 5 mkw powierzchni mieszkalnej na jedna osobę,
- w miarę możliwości powinno znajdować się jak najbliżej lokalu, z którego eksmitowany został wykwaterowany.

Bez ulgi dla znęcających się nad rodziną

Odświeżone przepisy wskazują też grupy osób, którym nie należy się prawo do pomieszczenia tymczasowego. Chodzi o dłużników, którzy terroryzują innych współmieszkańców tego samego domu zajmujących inne lokale oraz tych, którzy są sprawcami przemocy w rodzinie. Takiego pomieszczenia nie dostaną również ci lokatorzy, którzy zostali wyeksmitowani z lokalu wynajmowanego na podstawie umowy o najem okazjonalny.

Co stanie się z takimi osobami? Od razu trafią do schroniska lub noclegowni. W ich przypadku nie będzie nawet okresu ochronnego, który obowiązuje od 1 listopada do 31 marca. Przypominamy, że w ciągu tych pięciu miesięcy obowiązuje zakaz wykonywania wyroków eksmisyjnych.

W konsekwencji pozbycie się niechcianego lokatora będzie możliwe także w okresie zimowym. Oprawca z wyrokiem eksmisji nie będzie czekał na pomieszczenie tymczasowe w tym samym lokalu, w którym mieszkają ofiary jego przemocy.

Pomieszczenie tymczasowe nie będzie na zawsze

Jak sama nazwa wskazuje, lokale do których zostaną wyeksmitowani dłużnicy mają być na jakiś czas. Gminy będą bowiem podpisywały z nimi umowę najmu, która może być zawarta na okres od 1 do 6 miesięcy.

Zmiana prawa jest związana z wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego, który wchodzi w życie 17 listopada. Orzeczenie uchyla przepis zabraniający eksmisji na bruk (chodzi o art. 1046 § 4 kodeksu postępowania cywilnego). Opisana nowelizacja wypełnia tę lukę.

PODSTAWA PRAWNA: Ustawa z dnia 31 sierpnia 2011 r.  o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz ustawy – Kodeks postępowania cywilnego (Dziennik" Ustaw z 19 października 2011 Nr 224 poz. 1342).

Dariusz Madejski, e-prawnik.pl

Udostępnij

Tweet

Zespół
e-prawnik.pl

Masz inne pytanie do prawnika?

ZAPYTAJ ONLINE

Komentarze

• Fago 2015-12-11 08:28:37

  Po pierwsze nasze zarobki, po drugie z ludźmi którzy mieszkają sami, straci robotę i problem gotowy. Który Żyd ustanowił to prawo, ja to nazywam eksterminacja , o tym sie nie mówi ani nie pisze, a to nie sa jednostki. Tusk i całe PO pod sciene i roztrzelac za zdradę. Robią nas w ciula, robią nam wszędzie długi, kto to bedzie spłacał.Cala władza to Żydzi, wynocha z naszej Ojczyzny.

• jq 2013-11-17 15:11:29

  Lokal zastepczy powinien byc najniezbedniejszym minimum, ktore nie bedzie zachecalo do pozostania w nim a jednoczesnie zapewni godne warunki zycia lub umozliwi wykonywanie pracy zarobkowej (jest gdzie spac, umyc sie, trzymac ubrania itd) - 5mkw na osobe to juz duzo - lazienka\wc wspolna na pietrze - kuchnia rowniez wspolna, gdyz gaz w pomieszczeniach potencjalnie zajmowanych przez narkomanow\pijakow itd moze sie zle skonczyc - lokator odpowiedzialny za utrzymanie czystosci - prad platny

• kontra 2013-11-17 12:15:33

  Do rozsądnego. Ty przypatrz się dlaczego rosną czynsze i dla czego sa tak wysokie opłaty za wodę , ścieki , CO itp. i przypatrz się gradacji zarobków. Najłatwiej się jest dorobić na bezbronnym obywatelu. Jego nikt nie będzie bronił . Kto sprawdza zasadność tych opłat. Najwyższe nie uzasadnione koszty to pensje zarządców i rozbudowanej administracji a nie remonty. Te pensje i rożnego rodzaju premie zjadają pieniądze które powinny być przeznaczone na inne cele. jak obserwuję administrację to co który się dorwie do tego koryta to jeździ nową wypasioną furą i wcale się z tym nie kryje. Oni zapominają że to oni powinni służyć lokatorom a nie lokatorzy im . Pobrane opłaty powinny przede wszystkim zapewnić standardy lokali a nie ich pensje. Nie piszę tego z zazdrości ale w tym wszystkim powinien być jakiś umiar.

• Rozsądny 2013-11-17 11:08:08

  Do Hubvert H: Przypomnij sobie człowieku. Kaczyński dawał już 3 mln mieszkań. Co z tych obiecanek wyszło, wszyscy widzieliśmy. Mieszkania były, tylko że nie 3 mln lecz po prawie 3 mln. Dajesz się nabierać temu oszołomowi i populiście. Oby tak dalej, to Polska zginie w odmęcie inflacji i haosu. Do kontra i spółdzielcy: A dlaczego jeden z drugim nie chodzicie na zebrania spółdzielni czy wspólnoty? Dlaczego pozwalacie ?prezesowi? robić, co mu się podoba? Dlaczego nie weźmiecie spraw we własne ręce? Dla was są tylko jacyś ?oni?, a wy biedne szczurki tylko jesteście krzywdzeni, a na zebraniu spółdzielni jest np. 20% spółdzielców. To jest właśnie Polska. Polak Polaka okrada, ale jak zwykle winni są żydzi, ach nie przepraszam, żydów już nie ma (są ale pod ziemią i jakoś się nie zanosi aby zmartwychwstali), no to są winni geje albo cykliści. Szkoda gadać... Do jednej z Polek lub Bożeny Kaczmarek: Po pierwsze: nie można być właścicielem najmu. Po drugie: Dlaczego nie płacąc czynszu można zajmować np. 100-metrowe mieszkanie w prywatnej kamienicy / prywatnym lokalu / czy jakimkolwiek lokalu? Jedna z Polek, niech Pani kupi jakiś lokal, a następnie wynajmie go jakimś pasożytom za darmo. Następnie niech Pani dokonuje za darmo remontów, płaci za nich za wodę (wody nie może Pani odciąć), płaci podatki i ponosi wszelkie inne koszty związane z nieruchomością. Zaznaczam za darmo! Proszę płacić z własnej kieszeni i nie szemrać, że to jest niesprawiedliwe, że musi Pani dokładać do jakiegoś cwaniaka / alkoholika / dziecioroba , a niedaj Boże jakiegoś ?patologa?, który okalecza własne dzieci, aby mógł wyłudzić dodatkowe świadczenia socjalne i ekstra ulgową taryfę gwarantującą mu nienaruszalność i możliwość życia na czyjś koszt. Ciekawe jak się zmieni Pani zdanie. Jestem pewien, że o 180 stopni. Osoby, które rzeczywiście nie z własnej winy wpadły w tarapaty finansowe, stanowią naprawdę znikomą mniejszość. Podsumowując, eksmisja na bruk nie jest rozwiązaniem humanitarnym. Ale dlaczego jeden obywatel ma płacić za drugiego. Nieruchomości nie są za darmo. Roczny koszt utrzymania nieruchomości w należytym stanie technicznym i funkcjonalnym może wahać się w granicach od kilku do 10% ich wartości. Kto za to ma płacić? Państwo ? czytaj podatnik, bezpośrednio obywatel będący właścicielem nieruchomości? Dlaczego? To ma być sprawiedliwość społeczna? To jest właśnie ?komuna? lub bolszewizm rodem z PiS. Zresztą politycy z jakiejkolwiek opcji, czy to PiS, PO czy PSL zrobią tylko tyle aby po pierwsze: wygrać wybory obiecując gruszki na wierzbie wyborcom a po drugie część z nich zainwestowała w nieruchomości na wynajem i będę bronić swojego interesu. Rozwiązaniem jest budowa mieszkań komunalnych. Tylko pojawia się problem. Kto za to zapłaci? Znowu ten biedny podatnik? Może by mu tak zabrać 70% wynagrodzenia na podatki i inne haracze dla państwa. Jakby teraz obiążenia dochodów były małe. Następny problem to utrzymanie nieruchomości komunalnych. Są one demolowane i dewastowane przez lokatorów (Patrz: gmina Swarzędz wyremontowała i przebudowała biurowiec na mieszkania socjalne. Koszt adaptacji wyniósł ponad 4.000 zł za m kw. Miało to miejsce kilka lat temu. Jedna z Polek, proszę udać się do tego budynku i przyjrzeć się w jakim jest stanie. Może Pani wyremontuje temu elementowi klatki schodowe, wstawi nowe drzwi, powstawia wybite szyby. Proszę to zrobić na własny koszt i nie szemrać, że to nie Pani wina.). I znowu: dlaczego podatnik ma łożyć na ich ciągłe remontowanie?

• EKSMITOWANY 2013-11-17 07:07:52

  NAJWIĘCEJ MAJĄ DO POWIEDZENIA BOGACZE KTÓRZY W OBECNYM SYSTEMIE DORABIAJĄ SIĘ NA CUDZYCH PLECACH. JANOSIK GÓRĄ!!!!!!!!!

• spółdzielca 2013-11-17 00:05:33

  Do jied:22:42:11 Człowieku co ty bredzisz ?, takiemu cwaniakowi o którym piszesz że "sernik do kawki itd" to akurat nic nie grozi, bo on ma forsę tylko zachomikowaną. A tutaj jest walka ludzi wykluczonych, bez szansy na pracę a więc i bez pieniędzy,ludzi chorych bez szansy na leczenie. Ci ludzie nie mają żadnych szans na przeżycie bez mieszkania zimą. Czy Ty chcesz tych ludzi mordować ?

• jied 2013-11-16 22:42:11

  Może teraz wreszcie zaczniecie płacić, wezmiecie się za robotę jak większość Polaków i przestaniecie żerować na społeczeństwie i żyć na koszt wszystkich, począwszy na bankach, spółdzielniach,swoich sąsiadach i wszystkich obywateli. Każdy niech przestanie płacić czynsze. Każdy niech nie pracuje i każdy niech nie bierze odpowiedzialności za swoje czyny - dorosłego i odpowiedzialnego człowieka. WZIĄŁEŚ - ODDAJ !!!!! WZIĄŁEŚ KREDYT NA MIESZKANIE - SPŁAĆ, ALBO ODDAJ NIE SWOJE MIESZKANIE !!!! NABRAŁEŚ KREDYTY BY NIE PŁACIĆ - WYŁUDZIŁEŚ - TO DO WIĘZIENIA !!! NIE PŁACISZ CZYNSZU,ZALEGASZ Z PODATKAMI CZY ZUSEM TO ODPRACUJ SPOŁECZNIE DLA SPOŁECZEŃSTWA... Najlepiej wszystko dostać , z jakiej racji. Państwo ma tworzyć takich nieudaczników i całe społeczeństwo utrzymywać ??? Najlepiej dać wszystkim mieszkania i umorzyć długi. Dajcie mi kredyty, jakiś dom za kolejne i z dwa auta, a potem jeszcze mieszkanie socjalne tylko ładne i nowe. A ja do pracy nie pójdę bo po co, by płacić czynsze czy podatki jak mi się należeć będzie i tak mieszkanie socjalne czy po to by spłacać za coś co dostałem... Nie no szkoda czasu , lepiej pospać, zjeść serniczek do kawki i pogapić się w tv. Niech płacą frajerzy i głupki. Państwo mi da i reszta za mnie zapłaci

• Bożena Karczmarcz 2013-11-16 20:54:51

  A co się stanie z takimi rodzinami które mają dzieci niepełnosprawne i sami są chorzy ,utrzymują się tylko z zasiłku z Mops też ich na bruk,gdzie tu pomoc biednym i chorym ,jak w gettcie

• jedna z Polek 2013-11-16 16:43:26

  zbrodnia systemu? delikatnie powiedziane - jednemu kmunalne odbieraja, aby dac swoim znajomkom - prawo ???? on sie smieje prawo to on sobie kupi - i kupil, a ja mam teraz z rodzina isc do noclegowni????? wam wszystkim chyba na glowe upadlo!!!!!! najpierw poprzeprowadzajcie rzetelne sprawy sadowe i dowiedzcie sie dlaczego ktos jest wlascicielem - pseudo czyjegos NAJMU panstwowego???? chore sady chorzy urzednicy a co robi rzad - tym osobnikom ulatwia zadanie - precz Polaku precz - nie dla ciebie skecz!!!!

• spółdzielca 2013-11-16 16:39:35

  W naszej szerokości geograficznej,utrata mieszkania to odroczony wyrok śmierci. Dziękujemy ci premierze Tusk za twoją troskę i opiekę nad Polakami...........

• Arleta Łucka 2013-11-16 14:19:02

  Chyba nie tak łatwo bo wiadomo że gminy nie mają lokali socjalnych i komornik może poczekać z wyegzekwowaniem wyroku eksmisyjnego a mieszkanie jak nie było opłacane tak nie będzie. (Masło maślane)

• kontra 2013-11-16 11:41:15

  Myślę że powinni stworzyć getta po co maja się włóczyć po miastach jakieś obdarciuchy bezdomne. Pytam się więc czy ktoś sprawdza legalność tych wystawianych rachunków a nie które są dosyć skomplikowane i zawyżone. Sąd się nie kwapi aby rzetelnie sprawdzić wystawiane rachunki. A co tam sędziemu nic nie grozi jemu jest ciepło i dobrze a jeden pionek w te czy we wte. Tylko że między innym z takich oto powodów samobójstwa popełniło ponad 120000 osób. Czy to nie jest zbrodnia systemu?

• Hubvert H 2013-11-16 10:02:21

  Zielone bagno wkrótce was pochłonie w kryzysowej otchłani. A w tvn i gw będziecie do końca czytac jaki to zły jest Kaczyński i PiS, bo gospodarka nikogo nie interesuje w PO.