Projekt ustawy o nabywaniu własności lokali mieszkalnych przez najemców byłych mieszkań zakładowych

Na jakich zasadach miałoby odbywać się nabywanie własności omawianych lokali?

Projektowana ustawa zawiera postanowienie, zgodnie z którym właściciel byłego mieszkania zakładowego, jest zobowiązany przenieść własność tego mieszkania na rzecz osoby uprawnionej. Takie przeniesienie ma nastąpić odpłatnie, po zgłoszeniu właścicielowi pisemnego roszczenia przez osobę uprawnioną w terminie 1 roku od dnia wejścia w życie ustawy. W przeciwnym wypadku bowiem, w razie nie zgłoszenia we wspomnianym terminie takiego roszczenia o przeniesienie własności byłego mieszkania zakładowego wygasa.

Czy projektodawca reguluje zasady ustalenia ceny takiego mieszkania?

Tak. Według proponowanej treści przepisu przeniesienie własności byłego mieszkania zakładowego następować ma po cenie i na warunkach jego nabycia przez właściciela, zwiększonej proporcjonalnie do wskaźnika wzrostu cen dóbr inwestycyjnych, obliczonego dla okresu od dnia nabycia do dnia zbycia, na podstawie wskaźników ogłoszonych przez Prezesa GUS, w uwzględnieniem poniesionych nakładów koniecznych. Poza tym projektodawca postanowił, iż osobie uprawnionej nie może przysługiwać tytuł prawny do innego lokalu. Dzięki takiemu uregulowaniu obecny właściciel nie poniesie żadnych strat, ale też nie wzbogaci się bezpodstawnie kosztem osób, które aktywnie przyczyniły się do budowy tych mieszkań.

Kiedy roszczenie o przeniesienie własności byłego mieszkania zakładowego nie będzie przysługiwać?

Zgodnie z postanowieniami omawianego projektu roszczenie o przeniesienie własności byłego mieszkania zakładowego nie będzie przysługiwać, gdy właścicielem byłego mieszkania zakładowego jest gmina lub spółdzielnia mieszkaniowa oraz, gdy osoba uprawniona jest:

1. właścicielem innego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,

2. dysponuje spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu lub jest właścicielem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym,

3. jest najemcą innego lokalu lub budynku.

Ustawa ta miałaby wejść w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia.

Źródło:

• Poselski projekt ustawy o nabywaniu własności lokali mieszkalnych przez najemców byłych mieszkań zakładowych (druk 4110).