Co zmienia się w uregulowaniu dotyczącym czynszów po 1 stycznia 2005 r.?

O ile będzie można podnieść czynsz? 

Zasadą jest, że podwyżka nie może w ciągu roku przekroczyć 3% wartości odtworzeniowej lokalu.

Możliwe jest przekroczenie tej granicy, jednak tylko w uzasadnionych przypadkach. Wartość takiej podwyżki nie może być wyższa od 10% dotychczasowego czynszu.

Najemca ma prawo żądać przedstawienia przez właściciela na piśmie uzasadnienia podwyżki oraz odpowiednich kalkulacji.

Co to jest wartość odtworzeniowa lokalu?

Definicję wartości odtworzeniowej lokalu zawiera art. 9 ust. 8 ustawy. Jest nią iloczyn powierzchni użytkowej lokalu i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2  powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 12 ustawy wskaźnik ten odrębnie ustala się dla miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa, a inaczej dla pozostałych. W pierwszym przypadku ustala go wojewoda na 6 miesięcy na podstawie aktualnych danych urzędu statystycznego, opracowanych według powiatów oraz własnych analiz. Jest on ogłaszany w wojewódzkim dzienniku urzędowym.W pozostałych wypadkach jest to przeciętny koszt budowy  1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla województwa, z wyłączeniem miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa.

Jakie środki prawne przysługują lokatorowi w przypadku naruszenia jego praw?

Lokator ma od dnia wprowadzenia podwyżki dwa miesiące na jej zakwestionowanie. Dzieje się to w drodze skierowanego do sądu pozwu o ustalenie, że podwyżka jest bezzasadna lub jest zasadna, lecz w innej wysokości.