Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

Egzekucja z wkładu mieszkaniowego dłużnika przy lokatorskim prawie do lokalu mieszkalnego

www.sxc.hu
(fot. www.sxc.hu)
Strona 2 z 2


Do przetargu może ewentualnie dojść wówczas, gdy spółdzielnia nie ma członków mających niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe, albo gdyby żaden z takich członków nie wyrażał zainteresowania nabyciem lokalu na proponowanych warunkach. Ale gdyby podczas takiego przetargu była licytowana cena lokalu, to nabywca zapłaci spółdzielni cenę rynkową (a nie wartość rynkową ustaloną przez rzeczoznawcę majątkowego, jaką ma zapłacić członek, który ma pierwszeństwo). Może wystąpić różnica między wartością rynkową lokalu oszacowaną przez rzeczoznawcę majątkowego a ceną uzyskaną w wyniku przetargu, która może być niższa od oszacowanej przez rzeczoznawcę wartości rynkowej. Jest to możliwe wówczas, gdy lokal nie jest nabywany przez członka mającego pierwszeństwo w zakupie, lecz gdy w wyniku kolejnych przetargów, do których przystępują osoby trzecie, cena lokalu spadła, bo nie było początkowo chętnych do nabycia lokalu za proponowaną pierwotnie cenę.


Z uzyskanej ze sprzedaży ceny potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budową. Ponadto, jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji - w części przypadającej na ten lokal. Oprócz tego, z ceny uzyskanej ze sprzedaży lokalu, potrąca się kwoty zaległych opłat, które nie zostały zapłacone spółdzielni. Pozostałą różnicę wypłaca się osobie uprawnionej. W sytuacji prowadzonej egzekucji komorniczej z tego wkładu, różnica ta za pośrednictwem komornika podlega wypłacie do rąk wierzyciela (po potrąceniu kosztów egzekucyjnych na które składają się: koszty określenia wartości rynkowej lokalu, opłata egzekucyjna oraz koszty ogłoszeń prasowych).


Można zauważyć, że obecnie przepisy nie przewidują już zwrotu wniesionego przez członka wkładu mieszkaniowego w kwocie zwaloryzowanej odpowiednio do wartości rynkowej lokalu. Ponadto jeżeli lokal lub cały budynek nie jest w złym stanie, to przepisy te są bardzo korzystne finansowo dla osób, których lokatorskie prawo do lokalu wygasło. Najczęściej bowiem otrzymają one relatywnie więcej niż wart był wpłacony wkład mieszkaniowy.


Należy zwrócić uwagę, że zwrot wkładu mieszkaniowego, a raczej kwot uzyskanych ze sprzedaży lokalu po dokonaniu odpowiednich potrąceń, jest związany z opróżnieniem lokalu przez osoby, które zajmowały go dotąd na podstawie lokatorskiego prawa do lokalu. Wypłata może nastąpić dopiero po opróżnieniu lokalu przez osoby, które go dotychczas zajmowały. Jeśli więc po wygaśnięciu lokatorskiego prawa do lokalu osoby, którym prawo to przysługiwało, albo inne osoby z nimi związane, które są obowiązane lokal opróżnić, pozostają dalej w tym lokalu, to wkład nie jest zwracany.


Izabela Nowicka, Prawnik EGB Investments SA

www.egb.pl

<>

 

Komentarze: Egzekucja z wkładu mieszkaniowego dłużnika przy lokatorskim prawie do lokalu mieszkalnego

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Partnerzy sekcji

Pomoc prawna online

Opinie naszych klientów

  • Joanna

    ocena usługi:

    Szybko i dokladnie polecam w100%
  • Michał

    ocena usługi:

    Fachowa porada.
  • Wiecińska

    ocena usługi:

    Jak dla mnie chapeau bas nie umiała bym się odnaleźć w tych paragrafach,kodeksach i przepisach.Dziękuję z poważaniem
  • Janusz

    ocena usługi:

  • Jola

    ocena usługi:

    Dziękuję bardzo, odpowiedź była szybka i zrozumiała.
  • Bn

    ocena usługi:

    Szybko i do rzeczy ,polecam
  • Bn

    ocena usługi:

    Szybko i do rzeczy ,polecam
  • Tomasz Bubak

    ocena usługi:

  • wower

    ocena usługi:

    Potrzebowalam tylko porady ale jestem zadowolona polecam
  • Ewa

    ocena usługi:

    Jestem bardzo zadowolona .Obsługa szybka i zadowalająca napisana jasno , bardzo rzeczowo i zrozumiale . Bardzo dziękuję.
  • S.Sebastian

    ocena usługi:

    Wszystko jasno i rzetelnie wyjaśnione -na pewno jeszcze skorzystam .Dziękuję bardzo!
  • Dbu

    ocena usługi:

  • marek

    ocena usługi:

  • Bartek

    ocena usługi:

    Jestem pozytywnie zaskoczony. Dziękuje.
  • Marcin Nakonowski

    ocena usługi:

    Pomoc wręcz na poczekaniu, wszelkie wątpliwości rozwiane, wszystko podparte paragrafami. Polecam, na pewno jeszcze skorzystam :)
  • Zadowolony klient

    ocena usługi:

    Polecam, bardzo profesjonalny serwis w obsłudze i kompetencji.
  • Renata Łącka

    ocena usługi:




Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zadaj pytanie – porady prawne w 24h już od 30zł

* pola wymagane