Do przetargu może ewentualnie dojść wówczas, gdy spółdzielnia nie ma członków mających niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe, albo gdyby żaden z takich członków nie wyrażał zainteresowania nabyciem lokalu na proponowanych warunkach. Ale gdyby podczas takiego przetargu była licytowana cena lokalu, to nabywca zapłaci spółdzielni cenę rynkową (a nie wartość rynkową ustaloną przez rzeczoznawcę majątkowego, jaką ma zapłacić członek, który ma pierwszeństwo). Może wystąpić różnica między wartością rynkową lokalu oszacowaną przez rzeczoznawcę majątkowego a ceną uzyskaną w wyniku przetargu, która może być niższa od oszacowanej przez rzeczoznawcę wartości rynkowej. Jest to możliwe wówczas, gdy lokal nie jest nabywany przez członka mającego pierwszeństwo w zakupie, lecz gdy w wyniku kolejnych przetargów, do których przystępują osoby trzecie, cena lokalu spadła, bo nie było początkowo chętnych do nabycia lokalu za proponowaną pierwotnie cenę.
Z uzyskanej ze sprzedaży ceny potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budową. Ponadto, jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji - w części przypadającej na ten lokal. Oprócz tego, z ceny uzyskanej ze sprzedaży lokalu, potrąca się kwoty zaległych opłat, które nie zostały zapłacone spółdzielni. Pozostałą różnicę wypłaca się osobie uprawnionej. W sytuacji prowadzonej egzekucji komorniczej z tego wkładu, różnica ta za pośrednictwem komornika podlega wypłacie do rąk wierzyciela (po potrąceniu kosztów egzekucyjnych na które składają się: koszty określenia wartości rynkowej lokalu, opłata egzekucyjna oraz koszty ogłoszeń prasowych).
Można zauważyć, że obecnie przepisy nie przewidują już zwrotu wniesionego przez członka wkładu mieszkaniowego w kwocie zwaloryzowanej odpowiednio do wartości rynkowej lokalu. Ponadto jeżeli lokal lub cały budynek nie jest w złym stanie, to przepisy te są bardzo korzystne finansowo dla osób, których lokatorskie prawo do lokalu wygasło. Najczęściej bowiem otrzymają one relatywnie więcej niż wart był wpłacony wkład mieszkaniowy.
Należy zwrócić uwagę, że zwrot wkładu mieszkaniowego, a raczej kwot uzyskanych ze sprzedaży lokalu po dokonaniu odpowiednich potrąceń, jest związany z opróżnieniem lokalu przez osoby, które zajmowały go dotąd na podstawie lokatorskiego prawa do lokalu. Wypłata może nastąpić dopiero po opróżnieniu lokalu przez osoby, które go dotychczas zajmowały. Jeśli więc po wygaśnięciu lokatorskiego prawa do lokalu osoby, którym prawo to przysługiwało, albo inne osoby z nimi związane, które są obowiązane lokal opróżnić, pozostają dalej w tym lokalu, to wkład nie jest zwracany.
Izabela Nowicka, Prawnik EGB Investments SA
< |
| > |
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.