Kiedy będzie można sprzedać mieszkanie, nie zwracając podatku od darowizny ?

27.8.2004

W nawiązaniu do Pani pisma z dnia 06.08.2004 r., dotyczącego zapytania w sprawie podatku od darowizny lokalu mieszkalnego położonego w Kielcach ul. Galenowa 5/29, uzupełnionego pismem z dnia 20.08.2004 r., Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Kielcach wyjaśnia, że ulga określona w art. 16 ustawy z dnia 28.07.1983 r. o podatku od spadków i darowizn (tekst jednolity Dz. U. z 2004 r. Nr 142, poz. 1514) przysługuje osobom, które m.in. spełniają warunek określony w pkt 5 lit. a - będą zamieszkiwać w nabytym lokalu lub budynku przez 5 lat od dnia złożenia zeznania podatkowego - jeżeli w chwili złożenia zeznania nabywca mieszka w nabytym lokalu lub budynku.

Z aktu notarialnego darowizny przedmiotowego lokalu mieszkalnego sporządzonego w dniu 03.01.2000 r. wynika, że w dniu sporządzenia tego aktu zamieszkiwała Pani w darowanym lokalu mieszkalnym.

Zgodnie z art. 12 par. 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.) terminy określone w latach kończą się z upływem tego dnia w ostatnim roku, który odpowiada początkowemu dniowi terminu, a gdyby takiego dnia w ostatnim roku nie było - w dniu, który poprzedzałby bezpośrednio ten dzień.

W związku z powyższym, aby w/w warunek został spełniony sprzedaż darowanego w dniu 03.01.2000 r. lokalu mieszkalnego powinna nastąpić nie wcześniej niż 04.01.2005 r.

Ponadto Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Kielcach informuje, że zgodnie z art. 16 ust. 7 nie stanowi podstawy do wygaśnięcia decyzji zbycie udziału w budynku lub lokalu na rzecz innego ze spadkobierców lub obdarowanych oraz zbycie budynku lub lokalu, jeżeli było ono uzasadnione koniecznością zmiany warunków mieszkaniowych, a nabycie innego budynku lub uzyskanie pozwolenia na jego budowę albo nabycie innego lokalu nastąpiło nie później niż w ciągu 6 miesięcy od dnia zbycia.