Z wniosku wynika, że w dniu 11 stycznia 1973r. nabyli Państwo na prawach wspólności ustawowej w (...)
Z wniosku wynika, że w dniu 11 stycznia 1973r. nabyli Państwo na prawach wspólności ustawowej w #189; części działkę o powierzchni 758m2 na której w latach 1973-1977 wybudowali budynek mieszkalny. Postanowieniem Sądu z dnia 28 listopada 2003r. zniesiono współwłasność nieruchomości. W związku z czym Państwo stali się właścicielami działki o powierzchni 359m2 . W dniu 15 czerwca 2007r. sprzedano w/w nieruchomość. W opisanej sytuacji wnioskodawcy pytają: czy przychód uzyskany ze sprzedaży w/w nieruchomości podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym ?
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych ? przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.Z art. 28 ust. 1, 2 i 2a w/w ustawy o podatku dochodowych od osób fizycznych wynika, że przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł.Podatek od przychodu, o którym mowa wyżej ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Powyższa zasada nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e).- art. 28 ust.1, 2, 2a w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Powołane wyżej przepisy prawa podatkowego nie definiują pojęcia nabycia i w związku z tym musi ono być rozpatrywane na gruncie kodeksu cywilnego. W kategorii nabycia traktowane są przypadki, gdy udział osoby w rzeczy (np. w nieruchomości) ulega powiększeniu w drodze zniesienia współwłasności. W myśl art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.) współwłasność jest instytucją prawa cywilnego polegającą na tym, że własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Niepodzielność prawa własności współwłaścicieli oznacza, że rzecz nie jest podzielona i żadnemu ze współwłaścicieli nie przysługuje prawo do fizycznie określonej rzeczy. Co do zasady współwłasność jest ze swojej istoty stanem nietrwałym, tymczasowym, którego likwidacja następuje na żądanie każdego ze współwłaścicieli. Przepisy Kodeksu cywilnego nie regulują umownego zniesienia współwłasności. Oznacza to, że sposób zniesienia współwłasności pozostawiony jest samym stronom, które mogą z zastrzeżeniem ograniczeń ustawowych uregulować w sposób dowolny. Podstawowym sposobem zniesienia współwłasności jest podział fizyczny rzeczy wspólnej, który następuje umową zniesienia współwłasności w drodze przyznania każdemu ze współwłaścicieli wyodrębnionej rzeczy wspólnej, a wielkość tej części powinna odpowiadać wielkości udziału we współwłasności. W przypadku gdy udział danej osoby ulega powiększeniu musi być traktowany w kategorii nabycia.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że strony (aktem notarialnym z dnia 11 stycznia 1973r. nabyły w #189; części działkę placu o powierzchni 758m2. W wyniku zniesienia współwłasności przedmiotowej nieruchomości w miejsce działki o pow. 758m2 wpisano dwie działki o łącznej powierzchni 733m2. Od tej pory wnioskodawcom przysługuje działka o powierzchni 359m2. A zatem przed zniesieniem współwłasności przysługiwałby udział wynoszący #189; z ogólnej powierzchni 733m2 tj. 366,5 m2. Z przedstawionego materiału dowodowego wynika, że w wyniku nieodpłatnego zniesienia współwłasności udział stron w nieruchomości nie uległ powiększeniu.
Mając na uwadze powyższe, zniesienie współwłasności przedmiotowej nieruchomości nie jest nabyciem w rozumieniu cytowanego wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W świetle powyższego w przedstawionym stanie faktycznym uzyskany w 2007r. przychód ze sprzedaży wyodrębnionej w 2003r. nieruchomości w drodze zniesienia współwłasności nieruchomości nabytej w 1973r., nie jest źródłem przychodów w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy i nie będzie podlegał opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym ze sprzedaży nieruchomości.
