Zabezpieczenie zapłaty ceny mieszkania
Pytanie: Mam zamiar sprzedać mieszkanie hipoteczne własnościowe. Umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego zawarta będzie jednoetapowo, tzn. bez umowy przedwstępnej. W dniu podpisania aktu notarialnego sprzedaży zapłacona zostanie kwota 5% wartości mieszkania, ze środków własnych kupującego. Pozostałe 95% należnej kwoty zostanie zapłacone z kredytu. Z uwagi na wew. przepisy i procedury banku, kwota ta zostanie zapłacona w terminie 4 dni po podpisaniu aktu, czyli już po przeniesieniu własności na kupującego. Jakie istnieją mechanizmy zabezpieczenia interesów sprzedającego na wypadek niezapłacenia 95% wartości mieszkania? Wszak staje się on już prawnym właścicielem mieszkania w momencie podpisania aktu.
Odpowiedź:
Jeśli kupujący podpisał już umowę kredytu, wtedy powinien się w niej znajdować numer konta sprzedającego, na który bank w terminie np. 4 dni od podpisania umowy sprzedaży mieszkania wpłaci pieniądze. Dowodem zawarcia umowy będzie akt notarialny. Wypłata gotówki z kredytu nie nastąpi do rąk kupującego, lecz automatycznie na rzecz sprzedającego. Warunkiem wypłaty jest zawarcie umowy sprzedaży. Bank zażąda również ustanowienia hipoteki na własnościowym prawie, z której się zabezpieczy w razie niespłacenia kredytu przez nabywcę.
Zobacz także:
Przewłaszczenie na zabezpieczenie jako sposób zabezpieczenia wierzytelności
Przewłaszczenie na zabezpieczenie mimo pozorów, które wynikają z nazewnictwa jest instytucją dość prostą w swej konstrukcji. (...)
Co trzeba wiedzieć o kredycie mieszkaniowym?
Wady i zalety kredytu Oczywiście najlepszy byłby odwrotny porządek rzeczy – najpierw sobie uskładać, a potem kupić za własne (...)
Komentarze do artykułu: Zabezpieczenie zapłaty ceny mieszkania
-
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!
Dodaj komentarz
- 0
- 1
- 2
- 6
- 6
- 2
- 1
Współpracują z nami
Jakub
Lorenc
Jakub
Spalik
Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.
Newsletter
Tagi
- Wojtek
Mieszkanie nie posiada księgi wieczystej
- Wojtek
Witam. Mam pytanie odnośnie kredytu z dopłatą \"rodzina na swoim\". Otóż, chcę kupić mieszkanie (...)
- Marek
Grudziądz mam 37 lat
- romulus
Witam . Prowadziłem działaność do 2006 r. w 2008 dostałem nakaz zapłaty i klauzule wykonalności (...)
- Sławek
Odszedłem z zespołu którego byłem założycielem , oni grają teraz moje utwory bez mojej zgody , (...)
Śledź najnowsze informacje
-
Polska wódka zniknie z etykiet?
Sejm uchwalił ustawę zawierającą nową definicję Polskiej wódki. Ma to być (...) »
Odpowiedzi
Umowa kredytu zgodna z przepisami ustawy Prawo bankowe
Jakie elementy powinna zawierać umowa kredytu, by była zgodna z przepisami ustawy prawo bankowe?...
Spłata kredytu, zaciągniętego bez zachowania formy pisemnej
Zgoda małżonka na zaciągnięcie kredytu bankowego
Obciążenie hipoteką mieszkania - spłata pożyczki
Umowa kredytu a Prawo bankowe
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.