Roszczenia wynikające z umowy przedwstępnej

PYTANIE: W dniu 4 maja 2007 r. podpisałem zwykłą umowę przedwstępną (bez notariusza) sprzedaży działki pod cele budowlane. W umowie zaznaczyłem, że dokonam sprzedaży do dnia 15 maja 2007 r. Nie było żadnego zadatku. W umowie zapisano, że w sprawach nieuregulowanych będą stosowane przepisy kodeksu cywilnego. W międzyczasie rozmyśliłem się ze sprzedaży działki, bowiem nie wiedziałem, że dodatkowo muszę odprowadzić podatek VAT od sprzedaży oraz rentę planistyczną. Niedoszły kupujący żąda teraz ode mnie zwrotu pieniędzy za rzekomo opłaconą opinię rzeczoznawcy, który przyjechał wycenić działkę dla potrzeb mającego mu być udzielonego kredytu. Czy rzeczywiście powinienem mu zwrócić tę sumę? Czy z takiej umowy przedwstępnej może dochodzić roszczeń na drodze sądowej? Czy będę musiał mu tę działkę mimo wszystko sprzedać?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Kodeks cywilny nie wymaga dla zawarcia umowy przedwstępnej żadnej formy szczególnej. Dlatego nawet umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości zawarta na piśmie jest ważna. Jednak dla swojej skuteczności (...)