Czynność prawna pełnomocnika z samym sobą

Pytanie: Czy posiadając pełnomocnictwo swojej siostry, mogę sprzedać ten lokal sobie? Po prostu czy może nabyć tą nieruchomość za cenę rynkową będąc jednocześnie pełnomocnikiem, sprzedającym w imieniu siostry?

Odpowiedź:

Co do zasady, pełnomocnik nie może być drugą stroną czynności prawnej, której dokonywa w imieniu mocodawcy, chyba że co innego wynika z treści pełnomocnictwa albo że ze względu na treść czynności prawnej wyłączona jest możliwość naruszenia interesów mocodawcy. Przepis ten stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy pełnomocnik reprezentuje obie strony. Czynność prawna dokonana przez pełnomocnika z naruszeniem tej zasady jest czynnością bez umocowania lub z przekroczeniem jego zakresu i jako niezupełna może zostać potwierdzona przez mocodawcę. Z treści pełnomocnictwa wynika, że pełnomocnik jest upoważniony do dokonania czynności z samym sobą, gdy istnieje taki zapis na to pozwalający albo inne podobne a jednoznacznie wskazujące na zgodę mocodawcy. Przykład zezwolenia bez wyraźnego wskazania do dokonania czynności z samym sobą to użycie słów upoważniam do sprzedaży lub zamiany nieruchomość X na rzecz dowolnych osób za ewentualna cenę i na warunkach swobodnego uznania pełnomocnika. Jednakże taki zapis powinien być oceniany dość ostrożnie.