Podwyżka czynszów

Pytanie: Z jakim okresem wypowiedzenia powinna nastąpić podwyżka czynszu w mieszkaniach komunalnych? Czy są to 3-miesiące zgodnie z art 8a ustawy o ochronie praw lokatorów czy też 1 miesiąc jak mówi treść art 685 kodeksu cywilnego?

Odpowiedź:

Art. 685 kodeksu cywilnego stanowi, że wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Uregulowanie to odnosi się do najmu każdego rodzaju lokalu. Art. 8a jako przepis szczegółowy odnosi się do najmu lokalu mieszkalnego i stanowi, że właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia. Termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu wynosi 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustalą termin dłuższy. Zatem należy stosować uregulowania zawarte w ustawie szczegółowej, czyli o ochronie praw lokatorów.