Powierzchnia mieszkania

Pytanie: W jaki sposób i na podstawie jakich przepisów oblicza się powierzchnię użytkową zwłaszcza tzw. ścięcia i jak oblicza się zapłatę za m2 za tzw. poddasza, które stają się powierzchnią mieszkalną w obrębie mieszkania dwupoziomowego?

Odpowiedź:

Pojęcie powierzchni użytkowej lokalu jest zdefiniowane w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2001r. nr 71 poz.733). Zgodnie z definicją zawartą w art. 2 ust. 1 pkt 7 powoływanej ustawy, powierzchnią użytkową lokalu - jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału. Zgodnie z ustępem drugim cytowanej ustawy obmiaru powierzchni użytkowej lokalu, o której mowa w ust. 1 pkt 7, dokonuje się w świetle wyprawionych ścian. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m - w 50%, o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie. Pozostałe zasady obliczania powierzchni należy przyjmować zgodnie z Polską Normą odpowiednią do określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie.