e-Prawnik Prawo mieszkaniowe

ARTYKUŁY I PORADY

PYTANIA I ODPOWIEDZI PRAWNIKÓW

• 

  Służebność osobista mieszkania

  "W 2002 roku moja matka podarowała mi notarialnie swoje mieszkanie, ustanawiając jednocześnie dożywotnią bezpłatną służebność osobistą tego mieszkania dla mojej córki. W akcie notarialnym zapisano, że uprawniona nie żąda wpisu tego (...)"

• 

  Prawo do zajmowania lokalu a umowa dożywocia

  "Ojciec przeniósł na mnie oraz na mojego męża na mocy umowy dożywocia zawartej w formie aktu notarialnego współwłasność 1/4 zabudowanej nieruchomości, w zamian za dożywotnie utrzymanie. W posiadaniu ojca były dwa mieszkania, które (...)"

• 

  Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu

  "Lokator ma już wyrok eksmisyjny i teraz przestał płacić odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego. Jak go teraz pozwac do sadu o ta zapłate, Czy wysłać mu najpierw wezwanie żeby w terminie 7 dni zapłacil i zastrzec że jeżeli nie (...)"

• 

  Zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego

  "Wypowiedziałam umowę najmu lokalu z zachowaniem przepisów Ustawy o ochronie praw lokatorów. Sprawa o eksmisję może trwać latami. Jeżeli sąd pozew oddali na przykład po 2 latach od wypowiedzenia, czy będzie to oznaczało, że przez (...)"

• 

  Odsetki od zaległości czynszowych

  "Jak nalicza się odsetki od zaległości czynszowych?"

• 

  Warunki uzyskania mieszkania spółdzielczego

  "Jakie warunki należy spełniać aby starać się o przyznanie mieszkania spółdzielczego?"

• 

  Awaria pod nieobecność właściciela lokalu

  "W dużej wspólnocie mieszkaniowej właściciel mieszkania zgłasza, że np. z sufitu leje mu się woda, a przyczyną najprawdopodobniej jest awaria instalacji wodnej w mieszkaniu piętro wyżej. Właściciel mieszkania wyjechał na urlop nie zostawiając (...)"

• 

  W jaki sposób pozbyć się niechcianego lokatora?

  "Mam problem z moim znajomym. Od paru lat wynajmowałam mu mieszkanie. Przez pierwsze cztery miesiące opłacał normalnie rachunki, niestety później zaprzestał płacić. Mój znajomy w końcu otrzymał eksmisję z mieszkania z zawieszeniem do otrzymania (...)"

• 

  Czy można wypowiedzieć umowę najmu lokatorowi bez podania przyczyny?

  "Czy można wypowiedzieć umowę najmu lokatorowi bez podania przyczyny? Chcę się pozbyć niechcianego lokatora, niestety wcześniej podpisałam z nim umowę najmu na czas nieokreślony z dwu miesięcznym wypowiedzeniem. "

• 

  Jak odzyskać pieniądze za wymianę okien?

  "Przez trzy lata wynajmowałam mieszkanie. Przez rok czasu negocjowałam z właścicielem mieszkania o wymianę okien, które dość że były stare, to jeszcze nieszczelne. W końcu poszłam z nim na ugodę, że ja wymienię okna na swój koszt, On natomiast (...)"

• 

  Uchwała zarządu wspólnoty

  "Zarząd wspólnoty mieszkaniowej podjął większością głosów członków zarządu uchwałę o wzięciu kredytu na remont nieruchomości. Zarząd składa się 3 osób, 2 osoby były za wzięciem kredytu, jedna przeciwko. Czy wzięcie kredytu wymaga (...)"

• 

  Zarządca sądowy a jego decyzje co do nieruchomości

  "Zarządca sądowy nieruchomości podejmuje pewne decyzje związane z remontami. Czy decyzje, które podejmuje zarządca sądowy nieruchomości musi uzgodnić z współwłaścicielami, czy też nie musi w ogóle pytać o opinię współwłaścicieli?"

• 

  Zarządca sądowy a zaskarżanie uchwał wspólnoty

  "Jeśli nie zgadzam się podjętymi decyzją wspólnoty mieszkaniowej, to mogę ja zaskarżyć do sądu. Czy również mogę zaskarżyć do sądu decyzje podjęte przez zarządcę sądowego ?"

• 

  Wygaśnięcie umowy najmu. Co mogę zrobić, aby najemca opuścił lokal ?

  "Jestem właścicielem mieszkania, które wynająłem na czas oznaczony. Umowa najmu zawarta na czas oznaczony wygasła. W związku z powyższym zwróciłem się do najemcy, aby wyprowadził się z wynajmowanego lokalu. Jednak odmówił i w dalszym ciągu (...)"

• 

  Skutki niezatwierdzenia sprawozdania zarządcy

  "Zarządca sądowy nieruchomością złożył w sądzie sprawozdanie za rok 2012. Ja wniosłem o nie zatwierdzenie (odrzucenie) sprawozdania. Jakie rodzi konsekwencje dla zarządcy sądowego, jeżeli sąd nie zatwierdzi jego sprawozdania?"

• 

  Wysokość czynszu w TBS

  "Jak ustalana jest wysokość czynszu w TBS-ach?"

• 

  Współposiadanie nieruchomości wspólnej

  "Czy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej może żądać dopuszczenia do posiadania nieruchomości wspólnej?"

• 

  Lokal zamienny

  "Jakie warunki musi spełnić lokal zamienny?"

• 

  Termin do zaskarżenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej

  "W jakim terminie można zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej?"

• 

  zniesienie wspólwłasności

  "Wspólnota mieszkaniowa uchwałą podjętą większością udziałów postanowiła sprzedać części wspólne ( pomieszczenia gospodarcze na półpiętrach klatek schodowych) Właścicielom. Do przeprowadzenia czynności prawnej wymagana jest zgoda wszystkich (...)"

• 

  Koszty najmu

  "Najemca oprócz czynszu musi dodatkowo płacić za wodę i ścieki oraz wywóz smieci.Za co najemca jeszcze dodatkowo powinien płacić ? (np. czy za oswietlenie klatki schodowj, za dozorcę itp) "

• 

  Wspólnota mieszkaniowa

  "Balkony przyległe do lokalu są własnością indywidualną właściciela. Czy balustrady balkonowe jako część składowa elewacji są własnością wspólną."

• 

  Wspólnota mieszkaniowa

  "Kamienica została sądownie podzielona, w następujący sposób: - 1 współwłaściciel otrzymał 9 mieszkań, - 2 współwłaściciel otrzymał 4 mieszkania, - 3 współwłaściciel otrzymał 1 mieszkanie, - 4 współwłaściciel otrzymał 1 mieszkanie. Jaką (...)"

• 

  Najem hotelowy a spokój członków spółdzielni

  "Niektórzy właściciele mieszkań sąsiednich wynajmują je na krótkie okresy. W związku z tym mieszkańcy budynku są narażani na zakłócanie ciszy nocnej, awantury, niszczenie mienia itp. Jakie regulacje chronią mieszkańców przed takimi naruszeniami?"

• 

  Organizacja tzw. najmu hotelowego a zgoda spółdzielni

  "Jestem członkiem spółdzielni mieszkaniowej. Niektórzy z właścicieli mieszkań wynajmują je na krótkie okresy (tzw. najem hotelowy) czerpiąc z tego dochody. Czy tego typu działalność, tj. zmiana przeznaczenia lokalu z mieszkaniowego na użytkowy (...)"

• 

  Spółdzielnia mieszkaniowa - zaskarżenie uchwały

  "Na walne zebrania Spółdzielni mieszkaniowej przychodzi znikoma ilość członków. Ta niewielka garstka osób decyduje o losach kilku tysięcy nieobecnych na zebraniu członków spółdzielni - często podejmowane są uchwały szkodliwe dla spółdzielni. (...)"

• 

  zarządzanie spółdzielnią mieszkaniową

  "Grunty spółdzielni mieszkaniowej zapisane są w kilku księgach wieczystych . Grupa mieszkańców uzurpuje sobie prawo do wyłącznego korzystania i dysponowania parkingiem znajdującym się przy ich budynku twierdząc , że grunt pod parkingiem należy (...)"

• 

  Remont balustrad balkonów we wspólnocie

  "Jestem właścicielem kilku mieszkań z balkonami. Stan balustrad balkonów jest zły. Czy naprawa balustrad balkonów należy do właściciela mieszkania czy też powinna być naprawiona przez wspólnotę mieszkaniową?"

• 

  Stwierdzenie samodzielności lokalu mieszkalnego

  "Jaki organ jest władny stwierdzić samodzielność lokalu mieszkalnego?"

• 

  Lokal samodzielny

  "Jakie przesłanki powinien spełniać lokal, aby mógł być uznany za samodzielny?"

• 

  Wspólnota mieszkaniowa a prowadzenie działalności gospodarczej

  "Czy wspólnota mieszkaniowa może ingerować w prawo prowadzenia działalności gospodarczej przez właściciela lokalu?"

• 

  Zaskarżanie uchwał wspólnoty mieszkaniowej

  "Z jakich powodów i w jaki sposób dokonać zaskarżenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej?"

• 

  Sposób liczenia zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej

  "W jaki sposób powinny być obliczane zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej we wspólnocie mieszkaniowej?"

• 

  Koszty zarządu nieruchomością wspólną

  "Z czego powinny być pokrywane koszty zarządu nieruchomością wspólną we wspólnocie mieszkaniowej?"

• 

  Zwrot wkładu na spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w razie rozwodu małżonków

  "Według jakich zasad następuje zwrot wydatków na wkład na lokatorskie prawo do lokalu przy podziale majątku wspólnego?"

• 

  Spółdzielcze prawo do lokalu a rozwód małżonków

  "Co dzieje się ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego w razie rozwodu małżonków?"

• 

  Zamiana

  "Posiadam mieszkanie własnościowe (wspólnota mieszkaniowa mieszkań komunalnych) chciałabym je zamienić na inne większe, ale nie mogę tego zrobić na mieszkanie komunalne ponieważ posiadam jeszcze inną nieruchomość na własność i wtedy mieszkanie (...)"

• 

  Sprzedaż lokali komunalnych

  "Najemca lokalu komunalnego w trakcie trwania umowy najmu nabył na własność budynek jednorodzinny. Gmina dowiedziała się o tym w sposób nieformalny, w trakcie trwania postępowania w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych w budynku, w którym znajduje (...)"

• 

  Eksmisja a prawo do lokalu socjalnego

  "Jakim osobom nie można odmówić prawa do lokalu socjalnego?"

• 

  Nieruchomość wspólna i wspólnota mieszkaniowa

  "Jak będą kształtować się stosunki między właścicielami odrębnych lokali w budynku z 5 lokalami?"