Prawo mieszkaniowe porady prawne

• Służebność osobista mieszkania

  W 2002 roku moja matka podarowała mi notarialnie swoje mieszkanie, ustanawiając jednocześnie dożywotnią bezpłatną służebność osobistą tego mieszkania dla mojej córki. W akcie notarialnym (...)

  

• Prawo do zajmowania lokalu a umowa dożywocia

  Ojciec przeniósł na mnie oraz na mojego męża na mocy umowy dożywocia zawartej w formie aktu notarialnego współwłasność 1/4 zabudowanej nieruchomości, w zamian za dożywotnie utrzymanie. (...)

  

• Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu

  Lokator ma już wyrok eksmisyjny i teraz przestał płacić odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego. Jak go teraz pozwac do sadu o ta zapłate, Czy wysłać mu najpierw wezwanie żeby w (...)

  

• Zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego

  Wypowiedziałam umowę najmu lokalu z zachowaniem przepisów Ustawy o ochronie praw lokatorów. Sprawa o eksmisję może trwać latami. Jeżeli sąd pozew oddali na przykład po 2 latach od (...)

  

• Odsetki od zaległości czynszowych

  Jak nalicza się odsetki od zaległości czynszowych?

  

• Warunki uzyskania mieszkania spółdzielczego

  Jakie warunki należy spełniać aby starać się o przyznanie mieszkania spółdzielczego?

  

• Awaria pod nieobecność właściciela lokalu

  W dużej wspólnocie mieszkaniowej właściciel mieszkania zgłasza, że np. z sufitu leje mu się woda, a przyczyną najprawdopodobniej jest awaria instalacji wodnej w mieszkaniu piętro wyżej. Właściciel (...)

  

• W jaki sposób pozbyć się niechcianego lokatora?

  Mam problem z moim znajomym. Od paru lat wynajmowałam mu mieszkanie. Przez pierwsze cztery miesiące opłacał normalnie rachunki, niestety później zaprzestał płacić. Mój znajomy w końcu otrzymał (...)

  

• Czy można wypowiedzieć umowę najmu lokatorowi bez podania przyczyny?

  Czy można wypowiedzieć umowę najmu lokatorowi bez podania przyczyny? Chcę się pozbyć niechcianego lokatora, niestety wcześniej podpisałam z nim umowę najmu na czas nieokreślony z dwu miesięcznym (...)

  

• Jak odzyskać pieniądze za wymianę okien?

  Przez trzy lata wynajmowałam mieszkanie. Przez rok czasu negocjowałam z właścicielem mieszkania o wymianę okien, które dość że były stare, to jeszcze nieszczelne. W końcu poszłam z nim na ugodę, (...)

  

• Uchwała zarządu wspólnoty

  Zarząd wspólnoty mieszkaniowej podjął większością głosów członków zarządu uchwałę o wzięciu kredytu na remont nieruchomości. Zarząd składa się 3 osób, 2 osoby były za wzięciem kredytu, (...)

  

• Zarządca sądowy a jego decyzje co do nieruchomości

  Zarządca sądowy nieruchomości podejmuje pewne decyzje związane z remontami. Czy decyzje, które podejmuje zarządca sądowy nieruchomości musi uzgodnić z współwłaścicielami, czy też nie musi (...)

  

• Zarządca sądowy a zaskarżanie uchwał wspólnoty

  Jeśli nie zgadzam się podjętymi decyzją wspólnoty mieszkaniowej, to mogę ja zaskarżyć do sądu. Czy również mogę zaskarżyć do sądu decyzje podjęte przez zarządcę sądowego ?

  

• Wygaśnięcie umowy najmu. Co mogę zrobić, aby najemca opuścił lokal ?

  Jestem właścicielem mieszkania, które wynająłem na czas oznaczony. Umowa najmu zawarta na czas oznaczony wygasła. W związku z powyższym zwróciłem się do najemcy, aby wyprowadził się z wynajmowanego (...)

  

• Skutki niezatwierdzenia sprawozdania zarządcy

  Zarządca sądowy nieruchomością złożył w sądzie sprawozdanie za rok 2012. Ja wniosłem o nie zatwierdzenie (odrzucenie) sprawozdania. Jakie rodzi konsekwencje dla zarządcy sądowego, jeżeli sąd (...)

  

• Wysokość czynszu w TBS

  Jak ustalana jest wysokość czynszu w TBS-ach?

  

• Współposiadanie nieruchomości wspólnej

  Czy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej może żądać dopuszczenia do posiadania nieruchomości wspólnej?

  

• Lokal zamienny

  Jakie warunki musi spełnić lokal zamienny?

  

• Termin do zaskarżenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej

  W jakim terminie można zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej?

  

• zniesienie wspólwłasności

  Wspólnota mieszkaniowa uchwałą podjętą większością udziałów postanowiła sprzedać części wspólne ( pomieszczenia gospodarcze na półpiętrach klatek schodowych) Właścicielom. Do przeprowadzenia (...)

  

• Koszty najmu

  Najemca oprócz czynszu musi dodatkowo płacić za wodę i ścieki oraz wywóz smieci.Za co najemca jeszcze dodatkowo powinien płacić ? (np. czy za oswietlenie klatki schodowj, za dozorcę itp)

  

• Wspólnota mieszkaniowa

  Balkony przyległe do lokalu są własnością indywidualną właściciela. Czy balustrady balkonowe jako część składowa elewacji są własnością wspólną.

  

• Wspólnota mieszkaniowa

  Kamienica została sądownie podzielona, w następujący sposób: - 1 współwłaściciel otrzymał 9 mieszkań, - 2 współwłaściciel otrzymał 4 mieszkania, - 3 współwłaściciel otrzymał 1 mieszkanie, - (...)

  

• Najem hotelowy a spokój członków spółdzielni

  Niektórzy właściciele mieszkań sąsiednich wynajmują je na krótkie okresy. W związku z tym mieszkańcy budynku są narażani na zakłócanie ciszy nocnej, awantury, niszczenie mienia itp. Jakie (...)

  

• Organizacja tzw. najmu hotelowego a zgoda spółdzielni

  Jestem członkiem spółdzielni mieszkaniowej. Niektórzy z właścicieli mieszkań wynajmują je na krótkie okresy (tzw. najem hotelowy) czerpiąc z tego dochody. Czy tego typu działalność, tj. zmiana (...)

  

• Spółdzielnia mieszkaniowa - zaskarżenie uchwały

  Na walne zebrania Spółdzielni mieszkaniowej przychodzi znikoma ilość członków. Ta niewielka garstka osób decyduje o losach kilku tysięcy nieobecnych na zebraniu członków spółdzielni - często (...)

  

• zarządzanie spółdzielnią mieszkaniową

  Grunty spółdzielni mieszkaniowej zapisane są w kilku księgach wieczystych . Grupa mieszkańców uzurpuje sobie prawo do wyłącznego korzystania i dysponowania parkingiem znajdującym się przy ich (...)

  

• Remont balustrad balkonów we wspólnocie

  Jestem właścicielem kilku mieszkań z balkonami. Stan balustrad balkonów jest zły. Czy naprawa balustrad balkonów należy do właściciela mieszkania czy też powinna być naprawiona przez wspólnotę (...)

  

• Stwierdzenie samodzielności lokalu mieszkalnego

  Jaki organ jest władny stwierdzić samodzielność lokalu mieszkalnego?

  

• Lokal samodzielny

  Jakie przesłanki powinien spełniać lokal, aby mógł być uznany za samodzielny?

  

• Wspólnota mieszkaniowa a prowadzenie działalności gospodarczej

  Czy wspólnota mieszkaniowa może ingerować w prawo prowadzenia działalności gospodarczej przez właściciela lokalu?

  

• Zaskarżanie uchwał wspólnoty mieszkaniowej

  Z jakich powodów i w jaki sposób dokonać zaskarżenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej?

  

• Sposób liczenia zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej

  W jaki sposób powinny być obliczane zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej we wspólnocie mieszkaniowej?

  

• Koszty zarządu nieruchomością wspólną

  Z czego powinny być pokrywane koszty zarządu nieruchomością wspólną we wspólnocie mieszkaniowej?

  

• Zwrot wkładu na spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w razie rozwodu małżonków

  Według jakich zasad następuje zwrot wydatków na wkład na lokatorskie prawo do lokalu przy podziale majątku wspólnego?

  

• Spółdzielcze prawo do lokalu a rozwód małżonków

  Co dzieje się ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego w razie rozwodu małżonków?

  

• Zamiana

  Posiadam mieszkanie własnościowe (wspólnota mieszkaniowa mieszkań komunalnych) chciałabym je zamienić na inne większe, ale nie mogę tego zrobić na mieszkanie komunalne ponieważ posiadam jeszcze (...)

  

• Sprzedaż lokali komunalnych

  Najemca lokalu komunalnego w trakcie trwania umowy najmu nabył na własność budynek jednorodzinny. Gmina dowiedziała się o tym w sposób nieformalny, w trakcie trwania postępowania w sprawie sprzedaży (...)

  

• Eksmisja a prawo do lokalu socjalnego

  Jakim osobom nie można odmówić prawa do lokalu socjalnego?

  

• Nieruchomość wspólna i wspólnota mieszkaniowa

  Jak będą kształtować się stosunki między właścicielami odrębnych lokali w budynku z 5 lokalami?