Wymiana okien w mieszkaniu komunalnym

24.9.2024

Pytanie:

"Czy możemy wymienić okna w mieszkaniu komunalnym i kosztem częściowo obciążyć lokatora, np. 50%?"

Odpowiedź prawnika: Wymiana okien w mieszkaniu komunalnym

Wg ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wymiana stolarki okiennej obciąża wynajmującego (art. 6a ust.3 punkt 3b). W przypadku mieszkań wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego jest to regulacja bezwzględnie obowiązująca i nie wolno jej zmieniać. Dlatego też nie można obciążyć najemcy kosztem (lub częcią kosztów) wymiany okien bez jego zgody.

Michał Włodarczyk

Radca Prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Ela 2018-02-07 18:05:23
Witam ja czekam na wymiane okien już 15 lat .To STRASZNE ZEBY Tak dlugo czekac
Ilona 2015-01-01 21:05:14
Witam Wraz z bratem jesteśmy najemcami mieszkania komunalnego(mieszkanie przeszło na nas po smierci rodziców byliśmy w nim zameldowani zi mieszkaliśmy od samego początku).Chciałam spytać czy to prawda że zanim zrobi się remont w takim lokalu trzeba to ustalić z administracją tzn.że bez ich zgody nic samemu zrobić nie wolno bo taka opinie słyszałam juz z różnych źródeł.Interesuje mnie jeszcze to czy wymiana okien i ewentualnie kaloryferow które owszem działaja ale są stare spoczywa na administracji zy na najemcy(jeśli chodzi o kna są stare drewniane obskrobane,nieszczelne itp) Pozdrawiam
arek 2013-07-07 19:17:58
witam mam pytanie moja matka jest glownym najemca lokalu lecz jest chora na sfizofremie mieszkanie jest zadluzone na okolo 35 tysiecy czy moze matka sie starac o wymiane okien
roman 2012-03-12 07:16:40
Jestem najemcą mieszkania od 30lat, w 1990r kamienicę przeją właściciel prywatny. W marcu otrzymałem pismo o podwyżce czynszy, które zawiera " Powyższa kwota obejmuje opłatę za korzystanie z przedmiotowego lokalu, opłatę za wodę oraz wywóz śmieci. A jak prawnie wygląda wymiana okien w kamienicach prywatnych? Właścicielem jest osoba prywatna i kto ponosi koszt remontów np. klatki schodowej, drzwi wejściowych na klatce, wymiany żarówek na klatce, remontów balkonów komunikacyjnych, elewacji, dachów
barbara 2011-10-23 09:43:39
Mam już dosyć tego mieszkania komunalnego, gdzie wciąż rosną czynsze a za wymianę okien musiałam zapłacić połowę kwoty.Czy to zgodne z prawem nawet jeśli jest to spółka jakaśtam?

Czytaj także

EDI - Elektroniczna Wymiana Danych (Electronic Data Interchange) - co to jest i czy jest Ci to potrzebne?

Wymiana prawa jazdy

Ulga termomodernizacyjna

Wymiana praw jazdy

Jakie oświetlenie należy zapewnić w miejscu pracy?

Licytacja komornicza mieszkania z obciążeniami

Eksmisja małżonka w trakcie sprawy o rozwód

Zasady stosowania ulgi termomodernizacyjnej i nowego zwolnienia

Mieszkanie z licytacji komorniczej – na co uważać?

Pytania i odpowiedzi

Zwrot kosztów poniesionych na wymianę okien

Pytanie: "Wstawiłem okna w mieszkaniu w budynku komunalnym rok temu. Przed wstawieniem okien nie wystąpiłem o zgodę na wstawienie tych okien, które jednakże są w identycznym kształcie z wcześniej zamontowanymi. Obecnie zarząd zaczął wymieniać okna w całym bloku. Czy w związku z tym przysługuje mi zwrot kosztów poniesienych za wymianę okien, ewentualnie w jakim %? Proszę także o podanie na jakie ewentualnie przepisy można się powołać we wniosku do zarządu."

Wymiana okien w mieszkaniu spółdzielczym

Pytanie: "Czy potrzebuję zgody spółdzielni aby wymienić okna w lokalu spółdzielczym? Okna są typowe dla budownictwa, w niczym nie różnią się wyglądem od tych które mamy obecnie, a w spółdzielni leży od 2 lat cały plik dokumentów z prośbą o zgodę na wymianę i dofinansowanie części kosztów. Spółdzielnia nie wyraziła na to zgody, twierdząc, że okna ?naprawi?. Obecnie chcemy je wymienić sami na własny koszt. Czy muszę ich pytać o zgodę?"

Wymiana okien w mieszkaniu wspólnoty

Pytanie: "Jestem właścicielem mieszkania w kamienicy, w którym znajduje się 5 lokali mieszkalnych. Obowiązują nas przepisy dotyczące tzw. małych wspólnot mieszkaniowych, tak więc wszelkie uchwały podejmowane są jednomyślnie. Czy w związku z wymianą okien w swoim mieszkaniu potrzebna jest zgoda pozostałych lokatorów? Czy wymieniane okna muszą być dostosowane do ogólnego charakteru okien w kamienicy, czy też mogę wymienić na jakiekolwiek zgodnie z moim upodobaniem? Czy w związku z wymianą (...)"

Zwrot kosztów wymiany okien

Pytanie: "Czy spółdzielnia mieszkaniowa, w budynkach której okna maja około 25 lat, powinna zwracać za wymianę okien lub ich część? Odpowiedź tej konkretnej spółdzielni jest negatywna."

Wymiana okien w spółdzielni

Pytanie: "Czy regulamin wymiany okien w spółdzielni mieszkaniowej może być podważony z uwagi na nierówne traktowanie członków? Członek, któremu SM wymienia okna np. po 10 latach oczekiwania nie płaci za nie nic. Ten sam członek, który wymieni sobie okna wcześniej sam, po upływie terminu 10 lat oczekiwania dostaje zwrot 60% kwoty okien, które Spółdzielnia kalkuluje w roku wymiany. Gdyby nie wymieniał ich sam - dostałby okna za darmo (traci 40% kosztów okien). Czy istnieje podstawa prawna (...)"

Remont w lokalu mieszkalnym

Pytanie: "Czy piec węglowy w mieszkaniu kwaterunkowym ma obowiązek na dzień dzisiejszy wymienić gmina czy sam lokator? "

Kto ponosi koszty naprawy kanalizacji w budynku

Pytanie: "Mieszkam w prywatnej kamienicy. Od kilku dni na suficie mojego sąsiada z dołu pojawiają się mokre plamy. W moim mieszkaniu wszystkie odpływy i rurki są suche. Być może nieszczelne są rury umieszczone w podłodze. Właściciel budynku chce mnie obarczyć kosztami ewentualnego remontu (tj. wymiana rur oraz położenia na nowo podłogi). Wprawdzie w umowie najmu mam napisane, że to ja pokrywam koszty bieżących napraw, jednak prawdopodobne nieszczelności nie powstały z mojej winy, a mieszkanie (...)"

Zwrot kosztów remontu jako dochód

Pytanie: "Jestem posiadaczem mieszkania własnościowego w spółdzielni mieszkaniowej. Odprowadzam co miesiąc składkę na fundusz remontowy. W zakres remontów wykonywanych przez spółdzielnię wchodzi wymiana okien co określoną ilość lat. Rok przed planowaną wymianą okien przez spółdzielnię dokonałam tego we własnym zakresie. Spółdzielnia zwróciła mi część poniesionych kosztów (jako ulgę w wysokości czynszu). Po zakończeniu roku 2007 otrzymałam od spółdzielni PIT-8C z wyszczególnioną (...)"

Zwrot kosztów wymiany okien w mieszkaniu

Pytanie: "Moja matka od 30 lat mieszka w mieszkaniu, które jest własnością gminy. W 2003 r po kilkunastu interwencjach w administracji w kwestią fatalnego stanu okien w lokalu, odwiedziła ją komisja, która dokonała oceny stanu okien w dużym pokoju, stwierdzając w protokole, że \'\"okna należy wymienić na PCV\'\" nie podjąć w nim żadnej nawet przybliżonej daty ich wymiany. Przez 3 lata matka interweniowała telefonicznie i osobiście w administracji w kwestii konkretnej daty wymiany uzyskując (...)"

Budynek graniczący z moją działką

Pytanie: "Sąsiad graniczy z moją posesją szczytem budynku. Budynek ten zakupił dwa lata temu. W ostatnim czasie dokonuje przebudowy swojego budynku: budynek został podwyższony o 7 cegieł, zmieniona została konstrukcja dachu oraz jego pokrycie. Czy mógł to zrobić bez mojej zgody? W szczycie tego budynku są dwa okna wychodzące bezpośrednio na moją posesję. Sąsiad chce je wymieniać, a ja bym chciał, aby one były zlikwidowane. W jaki sposób lub w jakim wypadku mogą one być zlikwidowane? (...)"

Ulga remontowa a montaż stolarki

Pytanie: "Czy można odliczyć sobie od podatku wymianę okien w mieszkaniu, jeżeli firma, która to wykonała na fakturze napisała jako usługę "Montaż stolarki PCV w budynku mieszkalnym" PKWiU 4542? "

Naprawa i konserwacja lokalu komunalnego

Pytanie: "Jakich napraw musi dokonywać najmujący lokal komunalny?"

Montaż okien dachowych przez współwłaściciela

Pytanie: "Jestem właścicielem mieszkania znajdującego się na drugim, ostatnim piętrze budynku zbudowanego w latach 30tych. Budynek ten zamieszkują jeszcze dwie rodziny na niższych piętrach. Budynek jest podzielony na poszczególne lokale na zasadzie współwłasności. Mój udział we wspomnianej współwłasności wynosi 25,9% choć chyba nie jest to istotne dla sprawy. W moim mieszkaniu znajdują się skosy, które są elementem konstrukcji dachu. Chcę w tych skosach zamontować okna dachowe, aby (...)"

Wymiana bramy a zgłoszenie

Pytanie: "Czy częściowa tylko zmiana ogrodzenia od ulicy (dom jednorodzinny) wymaga zgłoszenia do gminy? Ma nastąpić wymiana bramy na nową. "

Remont i nadbudowa poddasza

Pytanie: "Jestem właścicielem budynku mieszkalnego parterowego z poddaszem, który pragnę wyremontować. W zakres remontu wejdzie wymiana okien, stropu, dachu, drzwi. Przy okazji wymiany dachu chciałbym go podwyższyć o 1m, żeby poddasze stało się mieszkalne. Czy w świetle nowych przepisów budowlanych, jakie wejdą od 1 stycznia 2006 r. będę musiał uzyskać pozwolenie na remont, czy tylko wystarczy zgłoszenie inwestycji do starosty? Czy muszę wykonać projekt budowlany, jeśli tak to w jakim (...)"