Pęknięta rura w mieszkaniu spółdzielczym

Odpowiedź prawnika: Pęknięta rura w mieszkaniu spółdzielczym

Zgodnie z art. 433 kodeksu  za szkodę wyrządzoną wyrzuceniem, wylaniem lub spadnięciem jakiegokolwiek przedmiotu z pomieszczenia jest odpowiedzialny ten, kto pomieszczenie zajmuje, chyba że szkoda nastąpiła wskutek siły wyższej albo wyłącznie z winy poszkodowanego lub osoby trzeciej, za którą zajmujący pomieszczenie nie ponosi odpowiedzialności i której działaniu nie mógł zapobiec. Jest to odpowiedzialność na zasadzie ryzyka. Przepis ten, zgodnie z przeważającym poglądem doktryny znajduje zastosowanie także w razie zalania mieszkania znajdującego się poniżej. Lokator odpowiada więc wobec swojego sąsiada za poniesione przez niego szkody.

Natomiast kwestia technicznego utrzymywania lokalu, w tym dokonywania napraw czy ponoszenia kosztów tych napraw powinna być regulowana w statucie spółdzielni. Jeśli nie jest zastosowanie powinny znaleźć przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów (art. 6a i 6b). Zgodnie z nimi lokatora obciąża naprawa i konserwacja m. in. baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą. Natomiast spółdzielnia obowiązana jest do zapewnienia sprawnego działania (a więc w razie potrzeby także naprawy) istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.