Wygaśnięcie umowy najmu. Co mogę zrobić, aby najemca opuścił lokal ?

Odpowiedź prawnika: Wygaśnięcie umowy najmu. Co mogę zrobić, aby najemca opuścił lokal ?

W przypadku wygaÅ›niÄ™cia umowy najmu, najemca, który nadal zajmuje lokal czyni to bez tytuÅ‚u prawnego. Z tej okolicznoÅ›ci powinien on pÅ‚acić wÅ‚aÅ›cicielowi wynagrodzenie za bezumowne korzystanie (niekoniecznie w wysokoÅ›ci dotychczasowego czynszu – może być ono wyższe jeżeli dotychczasowy czynsz byÅ‚ niższy w stosunku do czynszów rynkowych na danym obszarze). Dodatkowo najemca może być zobowiÄ…zany do zapÅ‚aty odszkodowania za to, że zajmuje on mieszkanie mimo braku umowy i uniemożliwia wÅ‚aÅ›cicielowi wynajem lub inne korzystanie z mieszkania. Pozbycie siÄ™ byÅ‚ego lokatora z mieszkania wymaga jednak przeprowadzenia postÄ™powania eksmisyjnego. Należy liczyć siÄ™ z tym, że sÄ…d rozpoznajÄ…cy sprawÄ™ orzeknie o obowiÄ…zku zapewnienia lokalu socjalnego (jednak nie ma takiego obowiÄ…zku) przez gminÄ™ dla lokatora przez co bÄ™dzie on mógÅ‚ nadal zamieszkiwać w Pana lokalu do czasu zapewnienia przez gminÄ™ odpowiedniego lokalu. Za okres ten gmina bÄ™dzie wypÅ‚acaÅ‚a Panu odszkodowanie.

Sytuacja zmienia siÄ™ jeżeli bÄ™dzie Pana przyjmowaÅ‚a czynsz od lokatora i nie podejmie Å›rodków w celu jego usuniÄ™cia z przedmiotowego lokalu. W takiej sytuacji dojdzie bowiem do dorozumianego zawarcia umowy najmu. Dlatego też jeżeli chce siÄ™ Pana pozbyć lokatora konieczne jest wezwanie go (najlepiej na piÅ›mie) do opuszczenia lokalu i wystosowanie pozwu eksmisyjnego (po upÅ‚ywie terminu na wyprowadzkÄ™). Otrzymane Å›rodki tytuÅ‚em czynszu może Pana zaliczyć na poczet wynagrodzenia za bezumowne korzystanie, aczkolwiek do czasu ich rozliczenia trzeba liczyć siÄ™ z obowiÄ…zkiem zwrotu tychże kwot.