Wygaśnięcie umowy najmu. Co mogę zrobić, aby najemca opuścił lokal ?

2.1.2025

Pytanie klienta:

""Jestem właścicielem mieszkania, które wynająłem na czas oznaczony. Umowa najmu zawarta na czas oznaczony wygasła. W związku z powyższym zwróciłem się do najemcy, aby wyprowadził się z wynajmowanego lokalu. Jednak odmówił i w dalszym ciągu wpłaca czynsz na moje konto. Co mogę zrobić, aby najemca opuścił lokal ? ""

Odpowiedź prawnika:

W przypadku wygaÅ›niÄ™cia umowy najmu, najemca, który nadal zajmuje lokal czyni to bez tytuÅ‚u prawnego. Z tej okolicznoÅ›ci powinien on pÅ‚acić wÅ‚aÅ›cicielowi wynagrodzenie za bezumowne korzystanie (niekoniecznie w wysokoÅ›ci dotychczasowego czynszu – może być ono wyższe jeżeli dotychczasowy czynsz byÅ‚ niższy w stosunku do czynszów rynkowych na danym obszarze). Dodatkowo najemca może być zobowiÄ…zany do zapÅ‚aty odszkodowania za to, że zajmuje on mieszkanie mimo braku umowy i uniemożliwia wÅ‚aÅ›cicielowi wynajem lub inne korzystanie z mieszkania. Pozbycie siÄ™ byÅ‚ego lokatora z mieszkania wymaga jednak przeprowadzenia postÄ™powania eksmisyjnego. Należy liczyć siÄ™ z tym, że sÄ…d rozpoznajÄ…cy sprawÄ™ orzeknie o obowiÄ…zku zapewnienia lokalu socjalnego (jednak nie ma takiego obowiÄ…zku) przez gminÄ™ dla lokatora przez co bÄ™dzie on mógÅ‚ nadal zamieszkiwać w Pana lokalu do czasu zapewnienia przez gminÄ™ odpowiedniego lokalu. Za okres ten gmina bÄ™dzie wypÅ‚acaÅ‚a Panu odszkodowanie.

Sytuacja zmienia siÄ™ jeżeli bÄ™dzie Pana przyjmowaÅ‚a czynsz od lokatora i nie podejmie Å›rodków w celu jego usuniÄ™cia z przedmiotowego lokalu. W takiej sytuacji dojdzie bowiem do dorozumianego zawarcia umowy najmu. Dlatego też jeżeli chce siÄ™ Pana pozbyć lokatora konieczne jest wezwanie go (najlepiej na piÅ›mie) do opuszczenia lokalu i wystosowanie pozwu eksmisyjnego (po upÅ‚ywie terminu na wyprowadzkÄ™). Otrzymane Å›rodki tytuÅ‚em czynszu może Pana zaliczyć na poczet wynagrodzenia za bezumowne korzystanie, aczkolwiek do czasu ich rozliczenia trzeba liczyć siÄ™ z obowiÄ…zkiem zwrotu tychże kwot.  

Michał Włodarczyk - Radca Prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Powiązane artykuły

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania 2025 - kompletny przewodnik krok po kroku

Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania w 2025? Kompletny przewodnik po terminach, wzorach dokumentów i prawach najemcy i wynajmującego. Aktualne przepisy i praktyczne porady.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego 2025 - Kompletny poradnik prawny

? Jak zawrzeć umowę najmu lokalu w 2025? ? Prawa i obowiązki stron ? Nowe przepisy podatkowe ? Wzór umowy ? Praktyczne porady prawne

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Kompletny poradnik najmu okazjonalnego 2025. Dowiedz się o obowiązkach, terminach zgłoszenia do urzędu skarbowego, kosztach notarialnych i opodatkowaniu. Aktualne przepisy i praktyczne porady

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Na podstawie zawartej umowy najmu lokalu mieszkalnego co do zasady wynajmujący zobowiązuje się oddać dany lokal do używania najemcy, na czas oznaczony lub nieoznaczony, natomiast najemca jest zobowiązany (...)

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Do umowy najmu prywatnego lokalu mieszkalnego zastosowanie znajdujÄ… nie tylko przepisy kodeksu cywilnego ale także ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu (...)

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Głównymi postanowieniami umowy najmu lokalu jest zobowiązanie wynajmującego do oddania najemcy lokalu do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, co odpowiada zobowiązaniu najemcy do płacenia (...)

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Najem kiedyś się kończy - czy to wskutek zakończenia okresu, na jaki zawarto umowę, czy przez wypowiedzenie umowy, bądź rozwiązanie jej przez strony albo z innych jeszcze przyczyn. Z chwilą zakończenia (...)

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Umowę najmu możemy ? w zależności od potrzeb - zawrzeć zarówno na jakiś określony przedział czasu tj. na czas oznaczony, jak również bezterminowo ? tj. na czas nieoznaczony. Określenie okresu (...)

UMOWA NAJMU - zmiany wprowadzone specustawÄ… o tarczy antykryzysowej

31 marca 2020 r. weszÅ‚a w życie ustawa o zmianie ustawy o szczególnych rozwiÄ…zaniach zwiÄ…zanych z zapobieganiem, przeciwdziaÅ‚aniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz (...)

Właścicielu, sprawdź, jakie masz prawa wobec najemcy

Skutkiem zawarcia umowy jest powstanie względnie trwałego stosunku pomiędzy stronami. Istotą najmu jest czasowość korzystania przez najemcę z przedmiotu najmu w powiązaniu z ekwiwalentnym świadczeniem (...)