Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?
Wprowadzenie najmu okazjonalnego
Najem okazjonalny został wprowadzony ustawą z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw.
Sama definicja najmu okazjonalnego lokalu została umieszczona w rozdziale 2a z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów (dalej „u.o.p.l”). Zgodnie z § 19a ust. 1 u.o.p.l. umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
![Porady prawne](/public/staticfiles/img4/ep/porady_prawne_czytaj.jpg)
Warunki
Należy podkreślić, że to na właścicielu, który jest osobą fizyczną, nieprowadzącą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, ciąży obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela lokalu, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Zaniechanie tego obowiązku sprawia, że zastosowania nie znajdą art. 19c i 19d u.o.p.l., co oznacza, że właściciel nie będzie mógł dokonywać podwyższenia czynszu najmu, nakładać na najemcę obowiązku zapłaty dodatkowych opłat, a także wynajmujący utraci możliwość skorzystania z warunków przymusowego opróżnienia lokalu. Powyższe oznacza więc, że zaniechanie obowiązku zgłoszenia skutkować będzie uznaniem, że zawarta pomiędzy stronami umowa jest zwykłą umową najmu zawartą na czas oznaczony (analogicznie w przypadku niedołączenia do umowy załączników określonych w art. 19a ust. 2 u.o.p.l.).
Obligatoryjnym załącznikiem do umowy najmu okazjonalnego jest: złożone w formie aktu notarialnego oświadczenie najemcy, w którym poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu właściciel lokalu (żądanie właściciela powinno być natomiast sporządzone na piśmie i opatrzone urzędowo poświadczonym podpisem), wskazanie lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu oraz oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu.
Podstawa prawna:
- ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów (Dz.U. z 2014 r. poz. 150, z późn zm.);
- ustawa z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2010 r. Nr 3, poz. 13).
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?