Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z art. 691 kodeksu cywilnego, w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Jednak osoby te wstępują w stosunek najmu tylko, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. W razie braku takich osób stosunek najmu wygasa. A zatem, o tym czy syn zmarłej lokatorki wstąpił w stosunek najmu, decyduje to, czy faktycznie mieszkał z lokatorką do chwili jej śmierci.
W sytuacji, gdyby stosunek najmu wygasł, to zgodnie z art. 675, rzecz powinna zostać zwrócona. Przepis nie określa terminu zwrotu, przyjmuje się, że zwrot ten powinien nastąpić niezwłocznie. Zgodnie z art. 6d ustawy o ochronie praw lokatorów, najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu. W wypadku jednak dokonania takich ulepszeń bez zgody właściciela, wynajmujący (w tym przypadku właściciel) może żądać usunięcia ulepszeń i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzymać za zwrotem ich wartości uwzględniającej stopień zużycia według stanu na dzień opróżnienia lokalu.