Spółdzielcze prawo do lokalu a piwnica
Pytanie:
"Zamierzam kupić spółdzielcze prawo własności, a następnie przekształcić je w odrębne prawo własności. Do mieszkania przynależy również piwnica. W zaświadczeniu ze spółdzielni nie ma ani słowa o piwnicy przynależnej do mieszkania. Zarówno zbywca jak i spółdzielnia twierdzą, że "jest to tak oczywiste, że piwnica należy do mieszkania, że nie pisze się tego w zaświadczeniu". Ze względu na wspomniany zamiar przekształcenia w odrębne prawo własności, chciałbym, aby zapis o piwnicy znalazł się w akcie notarialnym. Nie zamierzam płacić ponownie za piwnicę w momencie wyodrębniania własności. Czy mogę żądać od spółdzielni zaświadczenia potwierdzającego przynależność mieszkania do piwnicy?"
Odpowiedź prawnika: Spółdzielcze prawo do lokalu a piwnica
Umowa o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna określać zadanie inwestycyjne w postaci opisu lokalu. Powinna określać rodzaj lokalu (mieszkalny, użytkowy, garaż), jego położenie (w budynku lub jego określonej części, na określonym piętrze, parterze lub w kondygnacji podziemnej), powierzchnię (w tym liczbę izb) oraz pomieszczenia przynależne (piwnice, komórki, schowki, miejsca garażowe), zobowiązanie członka do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal (wnoszenia wkładu budowlanego - zaliczek na wkład) oraz do uczestnictwa w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową, stosownie do postanowień umowy.
Zatem umowa o ustanowienie tego prawa określa co prawo to obejmuje. Nabywa się zatem te prawa, które przysługiwały zbywcy – jeśli dochodzi do zbycia całego prawa. Wystarczająca jest w tym zakresie umowa o ustanowienie prawa lub o jego nabyciu przez zbywcę. Oczywiście nie ma przeszkód, aby żądać od spółdzielni wydania takiego zaświadczenia. Natomiast zapis w akcie notarialnym nie ma znaczenia jeśli zbywcy w rzeczywistości nie przysługiwało prawo do piwnicy. Zasadą jest jednak, że piwnica stanowi pomieszczenie przynależne przypisane do określonego lokalu. Prosimy również o zapoznanie się z treścią porady pod tytułem Kiedy lokal może stanowić odrębną własność i jakie prawa są związane z odrębną własnością lokalu?
Michał Włodarczyk
Radca Prawny
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?