Tryb uchylenia uchwały zarządu spółdzielni

Z opisu sytuacji wynika, że sposób uchylenia uchwały nie jest uregulowany w statucie spółdzielni. Nie jest on także regulowany przepisami prawa. Wydaje się też, iż nie ma potrzeby dokonywania takiej regulacji. Charakter aktów, jakimi są uchwały powoduje bowiem, że wystarczające jest na przykład w późniejszy okresie podjęcie uchwały przez organ spółdzielni o brzmieniu przeciwnym.

Przedmiotowa uchwała była wynikiem podjęcia decyzji w łonie organu spółdzielni (zarząd). Oświadczenia woli za spółdzielnię składają dwaj członkowie zarządu lub jeden członek zarządu i pełnomocnik, ale to w jakim trybie zapada decyzja wśród członków zarządu, reguluje przede wszystkim statut spółdzielni.

Jeśli lokator nie chce podpisać umowy o przekształcenie), to nie ma potrzeby zmieniać uchwały. W żaden sposób nie zobowiązuje ona członka spółdzielni do zawarcia umowy o przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu we własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu.

Zgodnie z art. 17 [1] ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie (przekształcenie) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.

W związku z powyższym należałoby uznać, że wbrew temu, co wskazane zostało w treści pytania, na rzecz lokatora nie zostało ustanowione własnościowe prawo do lokalu, skoro nie podpisał umowy.