Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności garaż. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Skoro droga manewrowa służyła większej liczbie właścicieli lokali, to stanowi nieruchomość wspólną. Właściciel ten zatem dokonał zmiany przeznaczenia części nieruchomości wspólnej. Do takiej zmiany potrzebna jest uchwała wszystkich wspólników. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Zatem ten udział sie zwiększył tylko w zakresie w jakim właściciel zajął część wspólną. Modernizacja nieruchomości wspólnej i większy remont a także przebudowa, to czynności przekraczające zwykły zarząd, które wymagają zgody wszystkich właścicieli lokali. Brak zgody może być zastąpiony orzeczeniem sądu. Wniosek w tym przedmiocie mogą złożyć właściciele, którzy dysponują łącznie co najmniej połową udziałów w nieruchomości wspólnej. W tej sytuacji doszło już do naruszenia. Należy więc wnioskować, że właścicielom przysługuje prawo do wytoczenia powództwa o ochronę własności. Czy dopuszczalne jest powództwo o zmianę udziałów jest kwestią sporną. Bowiem doszło do zmiany w skutek naruszenia prawa.