Umowa najmu lokalu mieszkalnego
Pytanie: Czy podpisanie umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas określony może skutkować dla najemcy koniecznością płacenia czynszu najmu do końca okresu obowiązywania umowy, mimo zawartego w umowie najmu punktu: "Każda ze stron może rozwiązać niniejszą umowę po uprzednim jednomiesięcznym wypowiedzeniu ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego"?
Odpowiedź:
Zgodnie z treścią art. 673 § 3 kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Skoro zaś umowa stron zawiera stosowną klauzulę w brzmieniu powołanym w pytaniu, skuteczne będzie rozwiązanie umowy najmu zawartej na czas określony za jednomiesięcznym wypowiedzeniem ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
Zatem jeżeli zarówno wynajmujący, jak i najemca wyrazili zgodę na możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy terminowej, nie ma podstaw do obciążenia najemcy obowiązkiem zapłaty czynszu także za okres, w którym umowa nie będzie wiązać stron stosunku najmu, czyli po tym, jak minął już okres wypowiedzenia. Umowa taka ulega z końcem okresu wypowiedzenia rozwiązaniu, nie ma zatem podstaw do uiszczania czynszu.
Obowiązek zapłaty czynszu ciążył będzie na najemcy do momentu skutecznego rozwiązania umowy, czyli upływu terminu wypowiedzenia (upływ ostatniego dnia miesiąca kalendarzowego w ramach terminu wypowiedzenia umowy).
Zobacz także:
V - KODEKS CYWILNY - Zobowiązania część szczegółowa (art. 627 - art. 719)
USTAWA z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks CywilnyDz.U. z 64 Nr 16, poz. 93; Dz. U. z 1971 Nr 27, poz. 252; Dz. U. z 1976 Nr 19, poz. (...)
Jakie obowiązki spoczywają na wynajmującym a jakie na najemcy?Obowiązki wynajmującego Głównymi obowiązkami wynajmującego jest: wydanie rzeczy, utrzymanie rzeczy w stanie (...)
Komentarze do artykułu: Umowa najmu lokalu mieszkalnego
-
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!
Dodaj komentarz
- 0
- 1
- 2
- 6
- 6
- 2
- 9
Współpracują z nami
Jakub
Lorenc
Michał
Włodarczyk
Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.
Newsletter
Tagi
- przemek011284
problem z wynajmującym
- neko221
Gdy właściciel odmawia przyjęcia wypowiedzenia o wynajem mieszkania
- michal_w81
Odstąpienie od umowy najmu lokalu - problem
- -
Mieszkanie komunalne po śmierci najemcy i stały meldunek
- gatex
wynajem mieszkania umowa na czas okreslony
- alila30
Umowa użyczenia - moje prawa
- magss
wynajem mieszkania, pełnomocniczka - oszustka
- Wojtek
Mieszkanie nie posiada księgi wieczystej
- Wojtek
Witam. Mam pytanie odnośnie kredytu z dopłatą \"rodzina na swoim\". Otóż, chcę kupić mieszkanie (...)
- Marek
Grudziądz mam 37 lat
- romulus
Witam . Prowadziłem działaność do 2006 r. w 2008 dostałem nakaz zapłaty i klauzule wykonalności (...)
- Sławek
Odszedłem z zespołu którego byłem założycielem , oni grają teraz moje utwory bez mojej zgody , (...)
Śledź najnowsze informacje
-
Polska wódka zniknie z etykiet?
Sejm uchwalił ustawę zawierającą nową definicję Polskiej wódki. Ma to być (...) »
Odpowiedzi
Lokator w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów
Kto jest lokatorem w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów? ...
Stosunek najmu
Wynajem
Najem okazjonalny
Umowa najmu, sporządzona na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.