Doliczanie okresów posiadania przy zasiedzeniu

Pytanie: Pytanie dotyczy instytucji zasiedzenia. Z nieruchomością, której jestem właścicielem od 18 lat, graniczy działka, która jest w moim użytkowaniu. Użytkowali ją także poprzedni właściciele i ich rodzice co najmniej od lat 30-tych. Czy okres ich użytkowania dolicza się do moich 18 lat?

Odpowiedź:

Zakładam, że pisząc o użytkowaniu, autor pytania ma w istocie na myśli posiadanie nieruchomości. Użytkowanie bowiem to ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, zbliżone do jej dzierżawy. Jeśli nieruchomość byłaby faktycznie użytkowana (na podstawie stosownej umowy z właścicielem) to zasiedzieć nie dałoby się jej w ogóle. Użytkownik, podobnie bowiem jak i dzierżawca i najemca są tzw. posiadaczami zależnymi, a zasiedzenie ma zastosowanie wyłącznie w odniesieniu do posiadacza samoistnego. Jeśli jednak, jak zakładam, autor pytania jest posiadaczem samoistnym nieruchomości (włada nią jak właściciel, choć bez tytułu prawnego) to, po pierwsze: Jest posiadaczem w złej wierze - bo dobrze wie, że posiadana przez niego działka nie jest jego własnością i nie ma podstaw uważać inaczej. To oznacza, że termin zasiedzenia wynosi 30 lat. Po drugie: Może doliczyć do okresu swojego posiadania także posiadanie swoich poprzedników. Aby sąd rozpatrując wniosek o stwierdzenie zasiedzenia uwzględnił tą okoliczność trzeba będzie wykazać, że poprzednicy faktycznie posiadali nieruchomość jako posiadacze samoistni oraz że nastąpiło przeniesienie posiadania. Przeniesienie posiadania jest czynnością prawną (umową) niesformalizowaną i może zostać dokonane poprzez ustne porozumienie połączone z faktycznym wprowadzeniem w posiadanie następcy.