Połączenie działek w jednej księdze wieczystej

Pytanie: Czy przyłączenie do określonej księgi wieczystej nowej działki w sytuacji gdy nieruchomość (dla której ustanowiono tę księgę) obciążona jest prawami osób trzecich powoduje rozciągnięcie tego obciążenia na przyłączoną nieruchomość?

Odpowiedź:

Przyłączenie nowej działki do określonej księgi wieczystej należy rozumieć jako połączenie nieruchomości. Możliwość połączenia nieruchomości w jedną jest możliwe, gdy nieruchomości mające zostać objęte jedną księgą wieczystą graniczą ze sobą lub stanowią całość gospodarczą, albo też pozostają w jednym obrębie geodezyjnym. Jeżeli nieruchomości były obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi po połączeniu prawa te obciążają nowo utworzoną przez połączenie nieruchomość. Wskutek połączenia ograniczone prawa rzeczowe nie ulegają zmianie co do swej treści, co oznacza, że dotychczasowy sposób ich wykonywania nie ulega automatycznej zmianie i nie wpływa na dotychczasowy zakres użytkowania określony przy ich ustanowieniu. Podobne zasady odnoszą się do obciążających nieruchomość praw osób trzecich oraz praw osobistych i roszczeń, których ujawnienie w księdze wieczystej jest dopuszczalne.