Zasiedzenie własności nieruchomości

Pytanie: Czy właścicielowi nieruchomości, który utracił własność na rzecz innej osoby w wyniku zasiedzenia będzie przysługiwało od(nowego nabywcy)roszczenie o zapłatę równowartości tej nieruchomości np. w ramach przepisu o bezpodstawnym wzbogaceniu?

Odpowiedź:

Zasiedzenie jest jednym ze sposobów nabycia własności, uregulowanych w kodeksie cywilnym. Zgodnie z jego przepisami, nieruchomość może zostać zasiedziana, jeżeli posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem, posiada nieruchomość w sposób nieprzerwany jak posiadacz samoistny przez okres lat 20 - chyba, że jest w złej wierze, w każdym natomiast przypadku, jeżeli posiada nieruchomość przez lat 30 (art. 172 § 1 i 2 k.c.). Upływ tak długiego terminu uzasadniony jest oczekiwaniem od właściciela, że w zainteresuje się swoją własnością. Brak takiego zainteresowania uzasadnia przejście prawa na osobę, która daną rzecz przez długi okres czasu zajmuje, dba o nią, utrzymuje w dobrym stanie. Przejście prawa własności na dotychczasowego posiadacza następuje z mocy prawa. Nabycie to nie jest uzależnione od przekazania dotychczasowemu właścicielowi jakiegokolwiek ekwiwalentu za nabyta w drodze zasiedzenia rzecz, nawet za uzyskane w czasie trwania zasiedzenia pożytki. Jest to uzasadnione brakiem zainteresowania rzeczą przez tak długi okres czasu przez dotychczasowego właściciela. Brak po jego stronie możliwości domagania się jakiegokolwiek świadczenia za utracona nieruchomość.