Opodatkowanie Vat-em zakupionego garażu

Pytanie: W marcu 2000 roku kupiłem mieszkanie i garaż od developera. Na garaż doliczono mi 22% VAT. Czytałem kiedyś, że NSA uchylił kiedyś obowiązek płacenia VATu od kupna garażu. Czy developer powinien zwrócić mi VAT? Jaka jest obecnie wykładnia tego przepisu?

Odpowiedź:

Zarówno przed 1 maja 2004 r., jak i obecnie sprzedaż obiektów budownictwa mieszkalnego lub ich części (z wyjątkiem lokali użytkowych) podlega opodatkowaniu stawką 7%. Dodatkowo, przed 1 stycznia 2002 r., ze stawki 0% korzystała sprzedaż lokali mieszkalnych przez podatników prowadzących działalność gospodarczą w zakresie budownictwa mieszkaniowego lub usług mieszkaniowych. Z pytania nie wynika kiedy nastąpiło nabycie mieszkania oraz jaką stawką była opodatkowana sprzedaż. Jeśli była to stawka 0% zastosowanie będzie miał wyrok Sądu Najwyższego z dnia 7 marca 2003 r. (sygn. akt III RN 29/02, publ. M.Podat. 2003/5/29), w którym Sąd stwierdził, że "garaże, choć stanowią część składową lokalu mieszkalnego, nie należą do pomieszczeń pomocniczych, lecz przynależnych do tego lokalu. Stąd, ich sprzedaż jest objęta 22% stawką VAT". W przypadku natomiast gdyby chodziło o opodatkowaną stawką 7% sprzedaż (obecnie dostawę) obiektów budownictwa mieszkalnego, stawka 7% powinna mieć zastosowanie także do garażu (co wynika z analizy przepisów Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych). Na zakończenie należy zwrócić, że nabywca towaru lub usługi nie ma możliwości żądania od sprzedawcy zwrotu "nadpłaconego" podatku VAT. Ewentualne odzyskanie takiego podatku możliwe byłoby tylko w porozumieniu ze sprzedawcą (gdyż tylko on może zwrócić się do organów podatkowych o stwierdzenie nadpłaty podatku).