Kredyt a koszty przy sprzedaży nieruchomości

Pytanie: Jestem właścicielem mieszkania, które kupiłem na kredyt hipoteczny. Mam zamiar mieszkanie odsprzedać osobie trzeciej. Ponieważ mieszkanie zostało nabyte w tym roku, od różnicy między ceną zbycia a kosztami nabycia będę musiał zapłacić podatek. Czy odsetki od kredytu, za jaki nabyłem mieszkanie, można uznać za koszt nabycia mieszkania i pomniejszyć o to kwotę, od której płatny będzie podatek?

Odpowiedź:

Jak stanowi art. 22 ust. 6c, 6e i 6f ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 6d (nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób), stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania. Wysokość nakładów ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych. Koszty nabycia lub koszty wytworzenia są corocznie podwyższane, począwszy od roku następującego po roku, w którym nastąpiło nabycie lub wytworzenie zbywanych rzeczy lub praw majątkowych, do roku poprzedzającego rok podatkowy, w którym nastąpiło ich zbycie, w stopniu odpowiadającym wskaźnikowi wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów roku podatkowego w stosunku do tego samego okresu roku ubiegłego, ogłaszanemu przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej "Monitor Polski".