Opodatkowanie przychodu ze zbycia działki i domu

Odpowiedź:

Jeżeli po zamianie działek i ujęciu ich jako składniki firmy (środki trwałe), podatnik wybuduje na nich domy, które następnie sprzeda w ramach działalności gospodarczej, przychód uzyskany ze sprzedaży tych domów będzie stanowić przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej. W tej sytuacji nie wchodzi zatem w rachubę zryczałtowany podatek dochodowy w wysokości 10%, gdyż dotyczy on co do zasady odpłatnego zbycia nieruchomości w sytuacji, kiedy odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej. Jedyny problem, jaki może się rodzić przy określaniu kwoty przychodu, jaką należy ująć w podatkowej księdze przychodów i rozchodów wynika z faktu, że sprzedawane domy są składnikiem majątku wspólnego podatnika i jego małżonki. Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, aby małżonkowie sprzedali razem te domy (nawet muszą to zrobić, jednakże warto zauważyć, iż działalność w tym zakresie prowadzi jedynie mąż.

Z drugiej strony, zgodnie z art. 22g ust. 11 ustawy o podatku PIT, nabyte działki należy wycenić w ewidencji środków trwałych w wartości 100%, a nie udziału, jaki przypada małżonkowi - przedsiębiorcy, właśnie ze względu na istniejący ustrój majątkowy. Zresztą określenie takiego udziału jest niemożliwe, ponieważ wynika to z istoty wspólności majątkowej, która jest wspólnością bezudziałową. Z kolei, sprzedając razem domy, zachowanie żony może być postrzegane jak zachowanie niezarejestrowanego przedsiębiorcy. Można również rozważyć możliwość podziału uzyskanego przychodu na część męża, która zostanie ujęta w księdze i część żony, od której należałoby zapłacić 10% podatek.

Jak już jednak powiedziano wyżej, nie jest możliwe określenie, w jakim stopniu należałoby rozłożyć udziały małżonków (ustalenie, iż każdy z nich jest współwłaścicielem połowy działki a potem domu jest pozbawione podstaw prawnych ze względu na bezudziałowy charakter wspólności majątkowej). Wskazane wątpliwości powinny skłaniać podatnika do wrócenia się w tej kwestii do właściwego organu podatkowego z wnioskiem o wydanie pisemnej interpretacji.