Podatek od sprzedaży mieszkania

Odpowiedź:

W przypadku sprzedaży mieszkania nabytego przed końcem 2006 r. stosuje się zasady opodatkowania obowiązujące przed nowelizacją, która weszła w życie w dniu 1 stycznia 2007 r. Warto więc przeczytać: Zbycie nieruchomości mieszkalnych od 2007 r.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości m.in.:

• w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu przeznaczonego pod budowę budynku mieszkalnego i na budowę, własnego budynku mieszkalnego, położonego na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
• w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych np. na zakup mieszkania.

Wolne od podatku dochodowego jest też przychód ze sprzedaży nieruchomości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny, tj nieruchomość została podarowana sprzedającemu ją teraz.

Niestety ze zwolnienia od podatku dochodowego nie będzie korzystała sprzedaż nieruchomości nabytej nie w drodze darowizny, a za pieniądze pochodzące z darowizny. Podatnik mógłby korzystać ze zwolnienia, gdyby to np. rodzice kupili razem z nim w udziałach nieruchomość, następnie darowali mu swój udział, a on dokonałby zbycia. Stąd w przypadku, gdy sprzedawana nieruchomość była w połowie nabyta ze środków pochodzących z darowizny, a w połowie z kredytu, to podatnik będzie musiał zapłacić podatek dochodowy od tej części przychodu ze sprzedaży mieszkania, której nie wydatkował na spłatę kredytu, zakup działki i budowę domu (w ciągu 2 lat od sprzedaży).