Zakup wspólnego mieszkania - majątek odrębny

Pytanie:

"Jesteśmy małżeństwem, do tej pory zamieszkiwaliśmy w mieszkaniu kupionym przeze mnie przed ślubem, czyli jak myślę stanowiącym moją własność odrębną. Planuję sprzedaż tego mieszkania i zakup większego. Czy to nowe mieszkanie będzie już naszą wspólną własnością, skoro pieniądze ze sprzedaży starego przeznaczę na zakup nowego?"

Odpowiedź prawnika: Zakup wspólnego mieszkania - majątek odrębny

Zgodnie z przepisami kodeksu rodzinnego, majątek odrębny stanowią m.in. przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej (czyli zakupione przed zawarciem małżeństwa mieszkanie). dodatkowo ustawa ta stanowi, że odrębnym majątkiem będą także przedmioty majątkowe nabyte ze środków uzyskanych w zamian za przedmioty majątkowe nabyte przed zawarciem małżeństwa. Oznacza to, że także mieszkanie zakupione za środki pochodzące ze sprzedaży starego mieszkania będzie stanowiło Pani majątek odrębny. W sytuacji jednak, gdy na zakup nowego mieszkania przeznaczone zostaną nie tylko pieniądze pochodzące ze sprzedaży starego mieszkania, ale także środki pochodzące z Państwa majątku wspólnego, uznać należy, że mieszkanie to należeć będzie w części do majątku odrębnego i do majątku wspólnego małżonków. Zaliczenie stosownej części (określonej ułamkowo) do danego majątku zależeć będzie od wartości wydatkowanych z tego majątku środków.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Rozliczenia małżonków po ustaniu ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej z tytułu nakładów i wydatków związanych z budową budynku mieszkalnego na gruncie jednego z małżonków

Podział majątku wspólnego małżonków, rozwód i separacja

Kto oprócz (byłych) małżonków może być uczestnikiem postępowania o podział majątku wspólnego?

Ustanie wspólności majątkowej i podział majątku wspólnego małżonków

Kiedy można dokonać częściowego, a kiedy uzupełniającego podziału majątku wspólnego?

Podział majątku wspólnego w sprawie rozwodowej

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Pytania i odpowiedzi

Separacja faktyczna a rozliczenia małżonków

Pytanie: "Małżonek otrzymał w darowiźnie dom jako odrębną własność. W trakcie trwania małżeństwa nakładem środków pochodzących z majątku wspólnego (wynagrodzenie za pracę) dom został rozbudowany. Od kilku lat małżeństwo pozostaje w separacji faktycznej - Mąż zamieszkuje u innej kobiety, którą utrzymuje. W małżeństwie nie ma zniesionej wspólnoty. Jaka jest możliwość w tej sytuacji odzyskania nakładów poniesionych z majątku wspólnego na odrębny?"

Majątek osobisty obdarowanego małżonka

Pytanie: "W czasie trwania małżeństwa otrzymałem od ojca darowiznę w postaci ziemi. Czy ziemia ta wchodzi w skład majątku wspólnego małżonków?"

Kupno za środki z majątków osobistego i wspólnego

Pytanie: "Kupuję mieszkanie, częściowo za pieniądze pochodzące z darowizny od moich rodziców (wyłącznie dla mnie z przeznaczeniem na zakup mieszkania), a częściowo za pieniądze pochodzące ze wspólnego dorobku mojego i mojej żony. Czy w notarialnym akcie umowy kupna-sprzedaży mieszkania mogą jako nabywca figurować tylko ja sam, czy też nowymi właścicielami będziemy ja i żona?"

Darowizna pieniędzy w czasie trwania małżeństwa

Pytanie: "Jestem w związku małżeńskim posiadającym wspólność majątkową. Moi rodzice chcą mi podarować pieniądze z przeznaczeniem na zakup mieszkania. Jak należy to przeprowadzić, aby zakupione mieszkanie stanowiło moją własność odrębną i nie podlegało podziałowi majątku w przyszłości? "

Zakup mieszkania za środki pochodzące z darowizny

Pytanie: "Czy fakt, że mieszkanie kupowane przez jednego z małżonków za pieniądze pochodzące z darowizny, ma być odnotowany w akcie notarialnym? Jaki zapis dokumentuje, że mieszkanie stanowi majątek odrębny jednego z małżonków? "

Darowizna a małżeńska wspólność majątkowa

Pytanie: "Czy gospodarstwo rolne otrzymane przez współmałżonka od jego rodziców może nie należeć do majątku wspólnego małżonków?"

Nakłady z majątku osobistego na osobisty

Pytanie: "Moja żona kupiła mieszkanie z darowizny. Stało się to jej odrębnym majątkiem. Ja w tym samym czasie sprzedałem mieszkanie będące moim odrębnym majątkiem i wszystkie pieniądze uzyskane ze sprzedaży przeznaczyłem na remont mieszkania żony. Czy w przypadku rozwodu mogę od żony domagać się zwrotu nakładów poniesionych z mojego majątku na rzecz jej majątku osobistego? Czy jest to w jakiś sposób indeksowane?"

Wpłata wkładu mieszkaniowego przed małżeństwem

Pytanie: "Czy wpłaty na własnościowe mieszkanie spółdzielcze dokonane jeszcze przed zawarciem aktu małżeństwa należy traktować jako majątek odrębny? Mieszkanie zostało oddane nam do zasiedlenia już po zawarciu małżeństwa."

Darowizna dla zamęznej córki

Pytanie: "Dzień dobry. Czy jeśli podaruję samochód mojej zamężnej córce, to ta darowizna wejdzie do majątku wspólnego jej i jej męża?"

Losy wspólnego mieszkania po rozwodzie

Pytanie: "Sąd po orzeczeniu rozwodu przyznaje na zgodny wniosek małżonków mieszkanie jednemu z nich , pod warunkiem, że drugi opuści mieszkanie nie żądając w zamian lokalu zastępczego. Jakie korzyści ma małżonek pozostający w tym mieszkaniu - czy staje się jedynym jego właścicielem? - mieszkanie jest własnościowe. Czy oznacza to że współmałżonek zrzeka się prawa do połowy wartości mieszkania?"

Wydatki i nakłady na majątek odrębny małżonka

Pytanie: "Planujemy z żoną rozwód. Nasza sytuacja jest taka, że mieszkamy w mieszkaniu, które jest moją wyłącznie własnością (zostało nabyte w trakcie trwania małżeństwa ale z moich środków odrębnych). Jednak w trakcie małżeństwa wspólnie je remontowaliśmy i urządzaliśmy wkładając w to nasze wspólne pieniądze. Czy to co stało się elementem stałym wyposażenia mieszkania wchodzi w jakiś sposób do wspólnoty majątkowej? W jaki sposób określić jaka jest wartość tego co (...)"

Zakup nieruchomości w trakcie małżeństwa

Pytanie: "Mąż zakupił nieruchomość. Czy stanowi ona wspólnotę majątkową czy może być uznana za obrębny majątek męża, czy w przypadu rozwodu i podziału majątku przejdzie na rzecz męża? Pragnę zaznaczyć, że posiadamy osobne konta bankowe, a przed zawarciem związku małżeńskiego każde z nas posiadało własne oszczędności."

Oświadczenie o pochodzeniu środków pieniężnych

Pytanie: "Mąż zakupił nieruchomość, w akcie notarialnym zaznaczył, iż pieniądze pochodzą z jego majątku odrębnego. Natomiast ja twierdzę, że pieniądze na zakup pochodzą z naszego majątku wspólnego. Czy oświadczenie męża przed notariuszem jest wystarczające do wyłączenia nieruchomości z majątku wspólnego? Jakie przesłanki skutkują wyłączeniem z majątku wspólnego np. nieruchomości, przez jednego z małżonków?"

Premia gwarancyjna a majątek małżonków

Pytanie: "Rodzice dokonali na moją korzyść cesji książeczki mieszkaniowej, gdy byłem jeszcze kawalerem. Później, także wtedy gdy byłem już żonaty dokonywałem pewnych symbolicznych wpłat. Czy premia gwarancyjna (bez wpłat i odsetek) wynikająca z likwidacji książeczki mieszkaniowej kiedy byłem już żonaty jest moim majątkiem odrębnym? "

Podział majątku wspólnego a otrzymane darowizny

Pytanie: "W roku 1990 moi rodzice darowali mi na podstawie umowy darowizny sporządzonej w formie aktu notarialnego zabudowaną działkę rolną. W umowie został zawarty także punkt dotyczący sporządzenia dla w/w działki nowej księgi wieczystej z wpisem własności na moją rzecz. Kiedy sporządzana była wspomniana umowa darowizny byłam już mężatką, ale w umowie rodzice uwzględnili tylko mnie. Zamierzam wnieść pozew o rozwód i chciałabym wiedzieć, czy z majątku nabytego na podstawie w/w (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika