Rozliczanie podatku dochodowego od najmu

PYTANIE: Jako osoba fizyczna wraz z żoną czerpiemy dochody z tytulu wynajmu lokali mieszkalnych i użytkowych. Podatek dochodowy rozliczamy na zasadach ogolnych PIT i jest to jedyny nasz dochód osiągany w Polsce, jako że na stałe mieszkamy w innym kraju UE. Złożyłem też wraz z żoną odpowiednie pisemne oświadczenie, dotyczące skorzystania z możliwości opodatkowania całości przychodu przez jednego z małżonków. Opłacamy też podatek VAT od najmu lokalu użytkowego. Ze wględu na położenie nieruchomości w rożnych częściach Katowic, podlegają one dwóm różnym Urzędom Skarbowym (Pierwszy i Drugi US w Katowicach). Ze wzgledu na podatek VAT, urzędem właściwym dla osób mieszkających za granicą jest II US w Warszawie. Niektóre z mieszkań są naszymi odrebnymi własnościami jeszcze sprzed ślubu (umowa najmu zawarta jest wtedy przez jednego z małżonkow będacego faktycznym właścicielem), a niektóre są majątkiem wspólnym nabytym po zawarciu ślubu (mamy łączność majatkową, a umowy dotyczące mieszkań wspólnych są zawarte przez obojga małżonkow), w zwiazku z czym, pomimo złożonego oświadczenia, będziemy musieli złożyć dwa osobne formularze PIT. W ktorym urzędzie powinniśmy złożyć rozliczenie PIT-36 dotyczace dochodów z najmu nieruchomości, jeżeli są to jedyne dochody osiągnięte na terytorium Polski w 2008 roku, na stałe mieszkamy za granicą, płacimy VAT w Warszawie, a mieszkania podlegają terytorialnie pod dwa różne Urzedy Skarbowe? W ktorym momencie powstaje przychod: czy z upływem terminu zapłaty, czy w chwili otrzymania środków. Czy czynsze, które nie zostały uiszczone, także należy zaliczyć do przychodów? Czy możliwość opodatkowania całości przychodu przez jednego z małżonków dotyczy opodatkowania na zasadach ogólnych, czy jedynie opodatkowania na zasadach ryczałtu? Czy pomimo złożenia oświadczenia, możemy rozliczyć podatek odrębnie? Czy do dochodu wlicza się kaucje zwrotne otrzymane na zabezpieczenie roszczeń z tytulu wynajmu?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Zgodnie z § 5 ust. 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 sierpnia 2005 r. w sprawie właściwości organów podatkowych w przypadku uzyskiwanych przez podatników, o których (...)