Opodatkowanie wspólnot mieszkaniowych

Odpowiedź:

Wspólnoty mieszkaniowe są co do zasady podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych. Do końca 2006 r. korzystały jednak ze zwolnienia z tego podatku.

Zgodnie z brzmieniem art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, obowiązującym od 1 stycznia 2007 r., wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Powyższe zwolnienie dotyczy więc z pewnością należności za mieszkania wnoszone przez właścicieli i przeznaczone na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Wydaje się, iż zwolnione od podatku powinny być też dochody ze sprzedaży strychu, o ile przeznaczone zostaną np. na fundusz remontowy, natomiast ze zwolnienia nie korzystałyby odsetki od rachunków bankowych (jako nie uzyskane bezpośrednio z gospodarki zasobami mieszkaniowymi).

Ponieważ jednak jest to nowa regulacja, która nie doczekała się jeszcze zbyt wielu interpretacji zarówno w literaturze podatkowej, jak i wśród organów podatkowych, aby mieć pewność prawidłowego rozliczenia dochodów wspólnota powinna zwrócić się do właściwego naczelnika urzędu skarbowego z wnioskiem o udzielenie interpretacji w tym zakresie (na podstawie art. 14a § 1 Ordynacji podatkowej).