Wybudowanie na cudzej własności a koszt firmy

Pytanie: Czy spółka jawna może wybudować budynek na gruncie, którego nie jest właścicielem (nie jest to też użytkowanie wieczyste)? Czy otrzyma stosowne pozwolenia? Jeśli tak, to czy powstały budynek, skoro nie może być własnością spółki będzie inwestycją w obcym środku trwałym w rozumieniu ustawy o rachunkowości?

Odpowiedź:

Aby móc ubiegać się o uzyskanie pozwolenia na budowę inwestor musi dysponować nieruchomością na cele budowlane, czyli posiadać do danej nieruchomości określony tytuł prawny. Zgodnie z art. 3 pkt 11 prawa budowlanego, tytuł ten może wynikać nie tylko z prawa własności lub użytkowania wieczystego, ale także z zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych. Przez zarząd należy przy tym rozumieć zarząd ustanowiony w drodze decyzji przez właściwy organ zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami. Stosunki zobowiązaniowe obejmują szeroki zakres umów - tytuł może wynikać w szczególności z umowy najmu lub dzierżawy pod warunkiem jednak, że w umowie określone są uprawnienia strony do wykonywania robót budowlanych. Nie sposób jednakże jednoznacznie stwierdzić, czy w tym przypadku tytuł przysługujący spółce do nieruchomości mieści się w zakresie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, gdyż wynika to przede wszystkim z treści umowy lub decyzji, która określa tytuł spółki do danej nieruchomości.