Podatek od sprzedaży nieruchomości

Odpowiedź:

Na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych obowiązuje zasada, iż przychody ze sprzedaży nieruchomości podlegają opodatkowaniu wówczas, gdy uzyskane zostały przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowa nieruchomości.

Jeśli jednak kwotę 20.000 zł pozostałą po spłacie zbywanego mieszkania przeznaczycie Państwo na spłatę kredytu hipotecznego dotyczącego odziedziczonego mieszkania, nie powstanie obowiązek zapłaty podatku. W przypadku takim bowiem cała uzyskana ze sprzedaży mieszkania kwota (zarówno część przeznaczona na spłatę kredytu związanego ze sprzedawanym mieszkaniem, jak i część przeznaczona na spłatę kredytu związanego z odziedziczonym mieszkaniem) przeznaczana jest na cele uprawniające do zwolnienia od podatku (por. art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).

W związku ze sprzedażą nieruchomości konieczna będzie zapłata podatku od czynności cywilnoprawnych. Obowiązek podatkowy w tym podatku ciąży solidarnie na sprzedawcy i nabywcy. Do zapłacenia tego podatku jesteście zatem obowiązani zarówno Państwo, jak i nabywca mieszkania. Od uzgodnień między Wami zależy kto faktycznie zapłaci podatek od czynności cywilnoprawnych. Urząd Skarbowy może jednak zawsze żądać podatek od obu stron umowy sprzedaży.