Podatek od nieruchomości zabytkowych

Odpowiedź:

Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące m.in. właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych lub użytkownikami wieczystymi gruntów. 

Jak rozumiem budynek, o który chodzi znajduje się pod opieką konserwatorską, ale nie jest indywidualnie wpisany do rejestru zabytków.

Gdyby chodziło o budynek indywidualnie wpisany do rejestru zabytków, to takie budynki, zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt. 6 ustawy o podatku od nieruchomości i opłatach lokalnych, są zwolnione spod opodatkowania podatkiem od nieruchomości, o ile nie są wykorzystywane na cele prowadzenia działalności gospodarczej.

Jeśli więc ta nieruchomość zostanie wpisana indywidualnie do rejestru zabytków, może skorzystać ze zwolnienia podatkowego, pod warunkiem jej utrzymania i konserwacji, zgodnie z przepisami o ochronie zabytków;

Przesłanką zwolnienia od podatku od nieruchomości jest więc utrzymanie i konserwacja takiego budynku zabytkowego.

Zwolnienie nie dotyczy jednak, o czym należy pamiętać, części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej.

Skorzystanie ze zwolnienia nie oznacza jednak, że podatnik nie ma obowiązku składania informacji i deklaracji wymaganych przez ustawę o podatkach i opłatach lokalnych. Zgodnie bowiem z art. 6 ust. 10 ww. ustawy, obowiązek składania informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych oraz deklaracji na podatek od nieruchomości, o którym mowa w ust. 6 i w ust. 9 pkt 1, dotyczy również podatników korzystających ze zwolnień od podatku.

Ustawa nakłada w tym zakresie różne obowiązki na osoby fizyczne oraz na pozostałych podatników. W przypadku osób fizycznych, są one obowiązane złożyć właściwemu organowi podatkowemu informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych, sporządzoną na formularzu według ustalonego wzoru, w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości lub od dnia zaistnienia zdarzenia mającego wpływ na wysokość opodatkowania. Z kolei osoby prawne, jednostki organizacyjne oraz spółki niemające osobowości prawnej, jednostki organizacyjne Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa, a także jednostki organizacyjne Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe są obowiązane:

1. składać, w terminie do dnia 15 stycznia, organowi podatkowemu właściwemu ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania, deklaracje na podatek od nieruchomości na dany rok podatkowy, sporządzone na formularzu według ustalonego wzoru, a jeżeli obowiązek podatkowy powstał po tym dniu - w terminie 14 dni od dnia zaistnienia okoliczności uzasadniających powstanie tego obowiązku,
2. odpowiednio skorygować deklaracje w razie zaistnienia zdarzenia mającego wpływ na wysokość opodatkowania w trakcie roku, w terminie 14 dni od dnia zaistnienia tego zdarzenia,
3. wpłacać obliczony w deklaracji podatek od nieruchomości - bez wezwania - na rachunek budżetu właściwej gminy, w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminie do dnia 15 każdego miesiąca.