Pożyczka czy darowizna a kwestie podatkowe

Pytanie: Jaka jest łączna suma darowizny dla córki na zakup mieszkania od darczyńców I i II grupy. Czy można też pożyczyć córce pieniądze na zakup mieszkania. Jaka może być forma pożyczki, aby była bez podatku?

Odpowiedź:

Niestety, nie jest możliwe wskazanie maksymalnej, wolnej od podatku kwoty darowizny, gdyż nie została w pytaniu wskazana liczba darczyńców. Być może pomocny będzie przykład. Zakładając, że darowizna otrzymana zostanie od dwóch osób z I grupy podatkowej i dwóch osób z II grupy podatkowej, maksymalna kwota darowizny wolna od podatku wynosi: - 38.548 zł (łącznie) od osób z I grupy podatkowej, co wynika z ogólnej kwoty wolnej od opodatkowania dla osób z I grupy podatkowej (por. art. 9 ust. 1 pkt 1 ustawy) oraz zwolnienia, o którym mowa w art. 4 ust. 1 pkt 5 ustawy (zwolnienie związane z przeznaczeniem darowizny na wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni, budowę lokalu w małym domu mieszkalnym, budowę domu jednorodzinnego albo nabycie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość), - 14.552 zł (2x 7.276 zł - por. art. 9 ust. 1 pkt 2 ustawy) od osób z II grupy podatkowej. Tak więc maksymalna łączna kwota darowizny od osób dwóch osób z I grupy podatkowej oraz dwóch osób z II grupy podatkowej (przy założeniu, że darowizna przeznaczona jest na cele wskazane powyżej) wynosi łącznie 53.100 zł. Odnośnie drugiej części pytania - oczywiście, możliwe jest także dokonanie pożyczki. Należy przy tym pamiętać, że umowa pożyczki opodatkowana jest podatkiem od czynności cywilnoprawnych (a ewentualne odsetki - podatkiem dochodowym od osób fizycznych). Zgodnie jednak z art. 9 pkt 10 lit. c) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, zwalnia się od podatku pożyczki udzielane na podstawie umowy zawartej między osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej do wysokości kwoty niepodlegającej opodatkowaniu - na zasadach określonych w przepisach o podatku od spadków i darowizn (a więc pożyczka od każdej osób z I grupy podatkowej wolna jest od podatku do kwoty 9.637 zł). W przypadku pozostałych pożyczek, stosownie do art. 9 pkt 10 lit. d) ustawy, wolne są od podatku, jeżeli łączna kwota lub wartość pożyczek otrzymanych od tego samego podmiotu nie przekracza w ciągu kolejnych 12 miesięcy 1.000 zł. Umowa pożyczki powinna być stwierdzona pismem (dla pożyczek, których wartość przenosi 500 zł - por. art. 720 § 2 Kodeksu cywilnego).