Nabycie nieruchomości a VAT

Odpowiedź:

Co do zasady podatkiem od towarów i usług (VAT) nie jest opodatkowany zakup, ale sprzedaż (dostawa). Podatnikiem jest zatem sprzedający, a nie kupujący (choć on co do zasady ponosi jego ciężar, w postaci powiększonej ceny). Ponieważ to nie kupującemu grozi zapłacenie VAT, ale sprzedającemu, przed transakcja kupujący powinien się upewnić u sprzedającego,  czy sprzedaż podlega VAT i czy ustalona cena będzie powiększona o VAT.

Sprzedaż budynku mieszkalnego będzie opodatkowana w szczególności wtedy, jeśli sprzedający prowadzi działalność gospodarczą w tym zakresie. Natomiast nie tyle ma znaczenie oficjalny odbiór budynku, co jego zasiedlenie. W art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT postanowiono bowiem, ze zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy (te do końca 2007 r. są opodatkowane 7% VAT).

Podsumowując, jeśli sprzedający nie prowadzi działalności w zakresie sprzedaży nieruchomości, to sprzedaż przez niego nie będzie opodatkowana VAT; jeśli natomiast prowadzi taką działalność - sprzedaż budynku mieszkalnego nie będzie opodatkowana VAT tylko wtedy, gdy dokona sprzedaży budynku wcześniej zamieszkalnego (np. wcześniej sam się w nim zamelduje), w przeciwnym razie sprzedaż takiego budynku będzie objęta stawką 7% (art. 146 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT).