Opodatkowanie VAT opłat czynszowych

Stosownie do treści art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w przypadku tym chodzi o pokrycie wydatków związanych z:

• eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na poszczególne lokale mieszkalne,
• eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, lub nieruchomości wspólnych,
• zobowiązaniami spółdzielni z innych tytułów,
• funduszem remontowym,
• działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię.

W świetle cytowanego wyżej przepisu należy uznać, iż zwolnione są od podatku od towarów i usług ww. czynności, które na rzecz ww. osób realizuje spółdzielnia pobierając w związku z tym na podstawie statutu tzw. opłaty czynszowe, lecz zwolnienie określone w ww. przepisie dotyczy wyłącznie opłat w zakresie lokali mieszkalnych. Tym samym przy wykonywaniu wyłącznie tych czynności nie ma obowiązku rozliczania podatku VAT. Spółdzielnie mieszkaniowe z tytułu tych czynności (opłat) mają obowiązek zaewidencjonować je i zadeklarować jako sprzedaż zwolnioną od podatku w rozliczeniu za miesiąc otrzymania całości lub części zapłaty, nie później niż z upływem terminu płatności czynszu (tak: Informacja Urzędu Skarbowego w Lubinie z dnia 10 lipca 2004 r., sygn. PP.443/42/04).

Art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy o VAT w sposób jednoznaczny określił podmioty, na rzecz których wykonywane są czynności zwolnione od podatku VAT. Z powyższego przepisu wynika, iż zwolnieniem nie są objęte czynności wykonywane na rzecz osób nie będących członkami spółdzielni zajmujących lokale mieszkalne np. bez tytułu prawnego. Zatem jeżeli podatnik wykonuje czynności na rzecz osób innych niż wymienieni w cyt. art. 43 ww. ustawy ich świadczenie podlega opodatkowaniu stawką VAT w wysokości 22% (Informacja Izby Skarbowej w Gdańsku z dnia 27 lipca 2004 r., sygn. PI/005-892/04/CIP/01).