VAT od sprzedaży nieruchomości pod zabudowę

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (obowiązującej do 30 kwietnia 204 r.), podatnikami były osoby prawne, jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne mające siedzibę lub miejsce zamieszkania na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej, jeżeli wykonywały we własnym imieniu i na własny rachunek czynności, o których mowa w art. 2 (np. sprzedaż towarów), w okolicznościach wskazujących na zamiar ich wykonywania w sposób częstotliwy, nawet jeśli zostały wykonane jednorazowo, a także wówczas, gdy czynności te polegają na jednorazowej sprzedaży rzeczy w tym celu nabytej.

W związku z faktem, iż powyższy przepis powodował wiele sporów pomiędzy podatnikami a organami podatkowymi, doczekał się on bogatego orzecznictwa. W praktyce bowiem organy podatkowe bardzo często sięgały do niego wykazując, iż dana osoba miała zamiar wykonywać określone czynności w sposób częstotliwy i z tego powodu sprzedaż powinna podlegać VAT. Niestety w sytuacji, gdy podatnik był właścicielem kilku działek pod zabudowę mieszkaniową, trudno będzie mu wykazać, że dokonywał sprzedaży nawet pierwszej z nich bez zamiaru dokonywania sprzedaży kolejnych działek. Mógłby uniknąć opodatkowania VAT pierwszej sprzedaży, gdyby wykazał m.in., że w momencie dokonania pierwszej sprzedaży jego zamiarem było przeznaczenie reszty działek na własne cele (np. budowę domu), ewentualnie np. trzymanie ich w celu przekazania w przyszłości dzieciom.