Darowanie przedsiębiorstwa z budynkiem bez działki

Obejmuje ono w szczególności:

1. oznaczenie indywidualizujące przedsiębiorstwo lub jego wyodrębnione części (nazwa przedsiębiorstwa);
2. własność nieruchomości lub ruchomości, w tym urządzeń, materiałów, towarów i wyrobów, oraz inne prawa rzeczowe do nieruchomości lub ruchomości;
3. prawa wynikające z umów najmu i dzierżawy nieruchomości lub ruchomości oraz prawa do korzystania z nieruchomości lub ruchomości wynikające z innych stosunków prawnych;
4. wierzytelności, prawa z papierów wartościowych i środki pieniężne;
5. koncesje, licencje i zezwolenia;
6. patenty i inne prawa własności przemysłowej;
7. majątkowe prawa autorskie i majątkowe prawa pokrewne;
8. tajemnice przedsiębiorstwa;
9. księgi i dokumenty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Z kolei jak stanowi art. 55 [2] kc czynność prawna mająca za przedmiot przedsiębiorstwo obejmuje wszystko, co wchodzi w skład przedsiębiorstwa, chyba że co innego wynika z treści czynności prawnej albo z przepisów szczególnych.

Jak wynika z powyższych przepisów możliwe jest wyłączenie jakiegoś składnika przedsiębiorstwa, np. zbywca może postanowić, że zostawi dla siebie samochód. Wydaje się, że warunkiem jest jednak, by wyłączenie danego składnika nie pozbawiało pozostałych rzeczy cechy zorganizowania ani nie stało w sprzeczności z prawem. W opisywanym przypadku na przeszkodzie zbyciu w ramach przedsiębiorstwa samego budynku, stoją przepisy prawa. Budynek jest bowiem co do zasady częścią składową nieruchomości i jako część składowa nie może być przedmiotem samodzielnego obrotu. Taka część składowa rzeczy może być przedmiotem obrotu po jej odłączeniu od rzeczy głównej, co w przypadku budynku nie jest możliwe.

Dlatego też konieczne będzie objęcie umową również działki. Należy przy tym pamiętać, iż jeśli w skład przedsiębiorstwa wchodzi nieruchomość niezbędne będzie zachowanie formy aktu notarialnego (mimo, iż co do zasady dla zbycia przedsiębiorstwa wystarczająca jest forma pisemna z podpisami poświadczonymi notarialnie).