Nabycie lokalu z masy upadłości

Odpowiedź:

Dla ustanowienia odrębnej własności lokalu jest niezbędne zawarcie umowy w formie aktu notarialnego o jej ustanowienie oraz konstytutywny (obligatoryjny) wpis do księgi wieczystej. Sprzedaż dokonana w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej. Powoduje wygaśnięcie praw i roszczeń osobistych ujawnionych przez wpis do księgi wieczystej lub nieujawnionych w ten sposób, lecz zgłoszonych sędziemu-komisarzowi. Skutek ten powstaje z chwilą zawarcia umowy sprzedaży. Podstawą do wykreślenia praw, które wygasły na skutek sprzedaży, jest prawomocny plan podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości obciążonej. Wierzyciele bowiem mogą się zaspokoić z sumy, która została zapłacona jako cena nabycia tego lokalu. Te prawa ujawnione w KW zatem wygasają. Syndyk zawiera umowę sprzedaży w terminie miesiąca od dnia zatwierdzenia wyboru oferty przez sędziego-komisarza.