Zaspokojenie się z nieruchomości

Odpowiedź:

Wierzyciel hipoteczny ma prawo zaspokoić się z obciążonej nieruchomości. Zaspokojenie następuje wg przepisów o egzekucji z nieruchomości. Na wniosek wierzyciela o wszczęcie egzekucji z nieruchomości wymienionej we wniosku komornik wzywa dłużnika, aby zapłacił dług w ciągu dwóch tygodni pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania. Z chwilą doręczenia dłużnikowi wezwania nieruchomość jest zajęta. Zajętą nieruchomość pozostawia się w zarządzie dłużnika i wtedy on jest zarządcą w rozumieniu przepisów. Jeżeli jednak prawidłowe sprawowanie zarządu tego wymaga, sąd ustanowi innego zarządcę.

Zarządca zajętej nieruchomości obowiązany jest wykonywać czynności potrzebne do prowadzenia prawidłowej gospodarki. Ma on prawo pobierać wszelkie pożytki z nieruchomości, spieniężać je w granicach zwykłego zarządu oraz prowadzić sprawy, które przy wykonywaniu takiego zarządu okażą się potrzebne. Zarządca może żądać wynagrodzenia oraz zwrotu wydatków, które w związku z zarządem poniósł z własnych funduszów. Jeśli zarządcą jest dłużnik, nie należy mu się wynagrodzenie; może on tylko pokrywać z pożytków z nieruchomości najkonieczniejsze potrzeby własne i rodziny w rozmiarze, jaki oznaczy sąd, oraz swoje wydatki związane z zarządem. Z dochodów z nieruchomości pokrywa się m. in. koszty egzekucji. Nadwyżkę dochodów (po pokryciu wydatków) do dnia przejścia własności nieruchomości na nabywcę, zarządca składa na rachunek depozytowy sądu. Nadwyżkę dołącza się do ceny, która będzie uzyskana za nieruchomości. Tak więc zaspokojenie się z nieruchomości oznacza nie tylko samą sprzedaż i podział sumy, ale także - w pewnym stopniu - zajęcie pożytków (np. czynszu za najem) z tejże nieruchomości.