Darmowe porady - Zagospodarowanie przestrzenne - Prawo budowlane

• Brak planu zagospodarowania przestrzennego

  Po ostatniej zmianie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym plany sporządzone przed rokiem 1994 stracą swoją ważność. Jeżeli gmina na dzień 01.01.2003 nie przystąpi do sporządzenia nowego planu, to na jakiej podstawie będzie można uzyskać pozwolenie na budowę na działce, na której nie obowiązuje żaden plan? Jeżeli studium rozwoju nie jest przepisem i na jego podstawie nie można wydawać decyzji o warunkach budowy, to czy można przy ustalaniu planów zagospodarowania zmienić charakter przeznaczenia działki odbiegający od charakteru przewidzianego w studium? »

• Przesłanki wydania decyzji WZiZ

  Chcę się pobudować na działce rodziców. Problem w tym, że działka ta w planach zagospodarowania przestrzennego widnieje jako działka rolnicza. Na tej działce stoi już jeden dom. Teraz chciałbym pobudować drugi obok. Dodam, że obok tej działki są pobudowane inne domy i stoją w zabudowie szeregowej. Jedyne wolne miejsce stanowi właśnie ta część działki, na której miałby stanąć nowy dom. Ponieważ wyłączanie działki rolniczej jest czasochłonne, więc postanowiłem pobudować dom na Ojca, który później by mi go przepisał. No i się zdziwiłem. Dwóch urzędników gminy powiedziało mi, że nie ma problemu wszystkie punkty art. 61 Ustawy o zagospodarowaniu są spełnione, tzn. od 1 do 5. Niestety Naczelnik stwierdził, że nie stosuje się punktu 1, a punkt 4, no i tu zaczyna się problem. Na działce przylegającej do mojej też nie pozwolił się wybudować, ale sąd uznał, że jednak wolno. Problem w tym, że rodzice nie mają gospodarstwa rolnego wielkości średniej dla gminy, a tego czepia się Naczelnik. Jak to jest ze stosowaniem punktu 1 i kiedy się go stosuje? Jeśli gmina pozwoliła rolnikowi wybudować jeden dom to dlaczego nie może wybudować drugiego? (czy przypadkiem nie stosuje się tego przepisu dla gospodarstw nowo powstałych art. 61 pkt 4)? Chodzi tutaj o punkt 4 art. 61 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 roku opublikowanej w Dz. U. nr 80 z dnia 10 maja 2003 r. »

• Rozpatrywanie decyzji o pozwoleniu na budowę

  28.10.03 złożyłem wniosek do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego o pozwolenie na użytkowanie budynku. Odbiór budynku (komisja) nastąpił 05.11.03. Podczas odbioru powiedziano, że budynek zostaje odebrany pozytywnie, i że w najbliższym czasie otrzymamy pismo o tym zawiadamiające. Dzisiaj jest 9.12.03 i takowy dokument nie został przesłany. Jaki jest określony przez prawo okres rozpatrywania odbioru budowlanego? »

• Przeznaczeniue gruntu leśnego na cele nieleśne

  Jakie budynki można postawić na gruncie leśnym w myśl ustawy o lasach? »

• Podział nieruchomości-zawieszenie postępowania

  Czy gmina ma prawo zawiesić postępowanie w sprawie podziału nieruchomości gruntowej niezabudowanej do czasu uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, czy też zobowiązana jest do wydania takiej decyzji podziałowej? Dodaję że przed złożeniem wniosku o podział tej nieruchomości uzyskałem pozytywną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, która jest nadal obowiązująca. Nadmieniam również, że gmina nie posiada aktualnie obowiązującego planu miejscowego, ale ogłosiła o przystąpieniu do jego sporządzenia na całym jej obszarze przed złożeniem mojego wniosku o podział. »

• Plan zagospodarowania przestrzennego

  Z tego co mi wiadomo, wygasły stare plany zagospodarowania przestrzennego. Zatwierdzenie przez Radę Miasta nowego planu trwa od czasu, kiedy wygasły stare plany. Czy mogę się ubiegać o warunki zabudowy mimo, że nie ma nowego planu, czy należy czekać na nowy plan? Ile czasu ma urząd na ogłoszenie nowego planu? Jaka ustawa reguluje przygotowanie takiego planu? »

• Wstrzymanie wydania decyzji o warunkach zabudowy

  Na działce sąsiadującej z naszą działką inwestor zamierza wybudować budynek wielorodzinny 3-kondygnacyjny (w najbliższym sąsiedztwie są domy jednorodzinne, a w odległości ok. 200 bloki 2-kondygnacyjne). Teren nie posiada aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego. Otrzymaliśmy z urzędu gminy zawiadomienie o wszczęciu postępowania administracyjnego w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy. Wraz z sąsiadami nie chcemy bloku za płotem. Zawiadomienie o wszczęciu postępowania daje nam prawo wypowiedzenia się w przedmiotowej sprawie. Prosimy o odpowiedź, jak mamy wypowiedzieć się zanim urząd wyda decyzję o warunkach zabudowy? Chcemy dać jasny sygnał naszego sprzeciwu w taki sposób, aby skutecznie blokować inwestycję na kolejnych etapach procesu wydawania pozwolenia na budowę i procesu inwestycyjnego. Prosimy również o wskazanie ew. podstaw prawnych pomocnych w tej sprawie. »

• Zablokowany podział działki

  Czy jeśli plan zagospodarowania ma mówić że: "Dopuszcza się wyłącznie podziały wynikające z regulacji stanu prawnego, którego celem nie jest wydzielenie działek budowlanych" to jako współwłaściciele tej działki nie mamy jej prawa podzielić tak, aby nowopowstałe dwie działki były działkami budowlanymi? Czy jeśli podzielę nieruchomość przed wejściem w życie planu zagospodarowania, uniknę kłopotów, które wynikają z w/w zapisu w planie? Dodaję że rada miasta zaakceptowała już ten plan i teraz chyba czas na Wojewodę. »

• Zmiana przeznaczenia gruntów

  Wójt Gminy dokonał przekwalifikowania gruntów leśnych na nieleśne, a odbyło się to w czasie, gdy obowiązywały jeszcze stare plany miejscowe, w których tereny te miały status leśnych z funkcją ochronną. Czy można dokonać zmian w klasyfikacji gruntów w jawnej sprzeczności z planami miejscowymi? »

• Budowa drogi w braku planu miejscowego

  Otrzymałam pismo z gminy, że dotychczas obowiązujący dla tego terenu miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego stracił ważność 31.12.2003 i dla istniejących działek jest jego brak. Czy oznacza to, że projektowane poszerzenia ulic i osie jezdni dla tego terenu są nieważne i musi być nowa uchwała, aby to zatwierdzić? Czy w związku z tym można się jeszcze odwoływać, jeśli stwierdzone są pewne niewłaściwości w tym projekcie?  »