Darmowe porady - Księgi wieczyste - Prawo cywilne

• Ujawnienie prawa pierwokupu w księdze wieczystej

  Chciałabym nabyć nieruchomość bez żadnych obciążeń, ale stan prawny wytypowanej przeze mnie nieruchomości nie jest dla mnie czytelny. Dom jednorodzinny został nabyty przed wojną przez babcię osoby podającej się za właściciela. W KW jest wpisane prawo pierwokupu na rzecz ówczesnego sprzedającego. Właścicielem domu jest obecnie 17-letni wnuk, który stał się właścicielem w drodze umowy dożywocia zawartej z babcią. Sprzedającym jest ojciec 17-latka. Od czego zacząć? »

• Wpis prawa w KW za pośrednictwem notariusza

  Jakie dokumenty powinnam dostarczyć notariuszowi, aby móc złożyć wniosek o ustanowienie księgi wieczystej na prawie rzeczowym do lokalu? Czy dotyczy to w jakikolwiek sposób spółdzielni i czy musi ona coś z tego tytułu wystawić?  »

• Wpis prawa w księdze wieczystej

  Kupiliśmy mieszkanie własnościowe od prawowitych właścicieli, w kwietniu 1990 r.przed notariuszem sporządzono warunkową umowę sprzedaży, zapłata ceny oraz wydanie przedmiotu tej umowy już nastąpiło. Na wypadek skorzystania z prawa pierwokupu przez Urząd Miasta, sprzedający zobowiązują się zwrócić kupującym cenę w terminie siedmiu dni od dnia wykonania tego prawa i co do tego obowiązku poddają się rygorowi egzekucji. Miasto odstąpiło od prawa pierwokupu na piśmie, prawowici właściciele do tej pory uchylają się od dalszych czynności prawnych tj. przepisu księgi wieczystej (nasze prośby i pisma nie dały żadnych efektów). Jesteśmy bezradni - jakie kroki powinniśmy podjąć.  »

• Obciążenie nieruchomości prawem dożywocia

  W księdze wieczystej, pod jednym numerem znajduje się kilka działek. Na jednej z nich (z zabudową mieszkalną) jest ustanowiona dożywotnia służebność (zamieszkanie w domu i użytkowanie działki wokół niego). Czy rozciąga się ona także na inne działki? Jeżeli tak, to co muszę uczynić aby kupując działkę niezabudowaną oddaloną nieco od mieszkalnej nie nabyć jej razem ze służebnością dla osób trzecich.  »

• Wykazanie następstwa prawnego a wpis w KW

  Do Ksiąg Wieczystych złożyłem wniosek o dokonanie wpisu prawa własności w 1/2 części działek na moją rzecz. Aktualnie jako właściciel w KW figuruje mój wujek, który jednak uzyskał wpis na podstawie postanowienia o dziale spadku, które zostało uchylone przez Sąd Wojewódzki, a następnie postępowanie w tej sprawie zostało umorzone. Ostatnim prawomocnym postanowieniem jest postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku na podstawie którego gospodarstwo rolne nabyli po 1/2 części mój wujek oraz babcia- której jestem spadkobiercą testamentowym. Sąd odmówił mi wpisu powołując się na art. 34 Ustawy o Kw i Hipotece tj. powinnam wykazać następstwo prawne po ujawnionym w księdze wieczystej właścicielu lub w razie sporu o własność przedłożyć orzeczenie sądowe o uzgodnieniu stanu prawnego nieruchomości ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Czy Sąd miał rację? Oraz co oznacza pierwsze zdanie w art. 34 Ustawy o KW i Hipotece tj. wpis może nastąpić, gdy osoba, której prawo ma być wpisem dotknięte jest lub zostaje jednocześnie wpisana do księgi wieczystej jako uprawniona. »

• Rękojmia publicznej wiary ksiąg wieczystych

  Zamierzam nabyć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego od osoby, której przysługuje to prawo. Osoba ta założyła na mieszkanie odrębną księgę wieczystą. Co chroni mnie jako nabywcę przed ewentualną nieuczciwością, lub niedbalstwem sprzedającego? Czy np. chroni mnie samo dokonanie wglądu do ksiąg w sądzie, a jeżeli tak to czy uzyskam z sądu jakiś dokument potwierdzający, że określonego dnia dokonałem wglądu? Jeżeli wgląd mnie nie chroni, to czy chroni mnie odpis z księgi i w jakim zakresie? Wiadomo, że odpis uzyskuje się wg stanu na określony dzień, a notarialna transakcja kupna odbywa się po tej dacie. »

• Zmiana powierzchni mieszkania w KW

  Muszę zinwentaryzować powierzchnię mieszkania po budowie i zmienić wielkość w księdze wieczystej. Proszę o odpowiedź, jaka instytucja zajmuje się takimi sprawami, bo na dzień dzisiejszy nikt nie jest w stanie mi na to pytanie odpowiedzieć. »

• Zgoda właściciela na obciążenie nieruchomości

  Czy obciążenie nieruchomości należącej do osoby trzeciej hipoteką wymaga zgody tej osoby sporządzonej na piśmie czy też w postaci aktu notarialnego? »

• Przekształcenie użytkowania we własność w KW

  Proszę o informację, w jaki sposób należy ujawnić w księdze wieczystej zmianę prawa użytkowania wieczystego budynku i gruntu na prawo własności. Jakie dokumenty powinno złożyć się w sądzie i jakie są opłaty z tego tytułu? »

• Ujawnienie stanu prawnego nieruchomości

  Chcę sprawdzić stan prawny nieruchomości. Były to grunty mojej babci. W sądzie rejonowym na nazwisko babci nie ma żadnego wpisu. Poszukiwałam informacji w starostwie powiatowym. Uzyskałam odpowiedź, że od chwili założenia ewidencji gruntów, tj. od 1963 r. babcia wpisana była w jednostce rejestrowej jako osoba władająca w odniesieniu do działek (podano mi numery działek i ich powierzchnię). Jednocześnie poinformowano mnie, że decyzją naczelnika gminy w 1977 r. nieruchomość została przejęta na rzecz skarbu państwa jako mienie opuszczone. Obecnie grunty figurują w poz. Skarb Państwa. Tyle informacji ze starostwa. Czy decyzja o wywłaszczeniu (bez powiadomienia spadkobierców) może być unieważniona, czy możliwe jest jeszcze obecnie przeprowadzenie postępowania spadkowego, czy informację ze starostwa należy uznać za określenie stanu prawnego nieruchomości? Czy jeszcze gdzieś można stan prawny sprawdzić? Nieruchomości, o których mowa to grunty rolne. »