Darmowe porady - Ochrona lokatorów - Prawo mieszkaniowe

• Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

  Jakie konsekwencje prawne pociąga za sobą wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas określony przed upływem czasu, na jaki została zawarta? Czy istnieje jakaś możliwość dla najemcy wycofania się z umowy (jak należałoby ewentualnie taką umowę sporządzić?) »

• Roszczenia uzupełniające po wygaśnięciu najmu

  Kilkanaście lat temu podpisałam umowę najmu ziemi, na której postawiłam garaż. Teraz dostałam wypowiedzenie i muszę zdemontować garaż (blaszak). Czy przysługuje mi jakieś odszkodowanie z tego tytułu? »

• Lokal socjalny a tytuł prawny do innego mieszkania

  Jestem głównym najemcą lokalu komunalnego, a moja mama chciała by przepisać na mnie swoje własnościowe mieszkanie spółdzielcze. Czy stając się właścicielem drugiego mieszkania mogę utracić prawa do lokalu komunalnego? »

• Odstępne przy zamianie mieszkania komunalnego

  Czy przy zamianie mieszkania komunalnego na komunalne z najemcą lokalu płaci się odstępne za metraż powierzchni użytkowej? Jeśli tak, to jaka to miałaby być cena? Od czego jest ona uwarunkowana i jakie są podstawy prawne? Dodam raz jeszcze, że zamiana byłaby dokonana poza urzędem miasta i tylko po dokonaniu zamiany, reszta byłaby dokonana formalnie czyli już z urzędem (przemeldowanie itp.) »

• Spółdzielcze lokatorskie prawo po rozwodzie

  Czy bezrobotnego (bez zasiłku), głównego lokatora mieszkania lokatorskiego spółdzielczego, mieszkającego z byłą żoną i nieletnim synem (rozwód bez orzeczenia o winie), można zmusić do płacenia części czynszu? W trakcie sprawy rozwodowej na piśmie w obecności świadków zobowiązał się zrzec praw do mieszkania na korzyść żony i syna w zamian za mniejsze alimenty - nie dotrzymał obietnicy »

• Stawka czynszu w budynkach Skarbu Państwa

  Czy w budynku mieszkalnym którego właścicielem jest Skarb Państwa może być stosowana różna stawka czynszowa za wynajem konkretnego lokalu o jednakowym standardzie? »

• Spółdzielcze lokatorskie prawo a eksmisja

  Posiadam lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego. Oprócz mnie zamieszkuje w nim mój ojciec (53 lata) bezrobotny alkoholik, którego od kilku już lat w żaden sposób nie mogę skłonić do leczenia odwykowego. Ojciec nie ponosi żadnych opłat, a dodatkowo dewastuje mieszkanie i utrudnia mi życie. Czy istnieją podstawy do wszczęcia wobec ojca postępowania eksmisyjnego? Jak się do tego zabrać? »

• Wpłata na fundusz remontowy a wystawienie faktury

  Czy gmina będąca właścicielem mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej może uzależniać wnoszenie comiesięcznych zaliczek na koszty zarządu częścią wspólną i składki na fundusz remontowy od comiesięcznego wystawiania przez wspólnotę rachunku (faktury VAT)? Gmina zna wysokość poszczególnych składowych zaliczek ustalonych uchwałą wspólnoty. »

• Terminy wypowiedzenia umowy najmu

  Umowa najmu lokalu użytkowego zawarta jest na czas określony. W przypadku sprzedaży tego lokalu nabywca przejmuje obowiązki zbywcy wynikające z umowy i nie może wypowiedzieć tej umowy najemcy. Umowa nie została nigdzie potwierdzona - ani u notariusza, ani w urzędzie gminy. Czy należy przez to rozumieć, że nie ma daty pewnej zawarcia tej umowy i nabywca może jednak skutecznie ją wypowiedzieć a dotychczasowemu najemcy przysługują roszczenia w stosunku do zbywcy lokalu o utracony zysk w związku z wypowiedzeniem umowy?  »

• Obowiązki wynajmującego i najemcy

  Moje pytanie dotyczy obowiązków wynajmującego i najemcy lokalu mieszkalnego. O ile w kodeksie sprawa ta nie budzi wątpliwości (generalnie za utrzymanie rzeczy odpowiada wynajmujący, a tylko "drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy są domeną najemcy"), o tyle w praktyce pojawiają się wątpliwości, co dokładnie jest "drobnym nakładem". Czy, np. wymiana zaworu wodnego od pralki, który uległ awarii leży po stronie wynajmującego czy najemcy? Czy, jeżeli posadzka lokalu mieszkalnego jest wykończona wykładziną to najmujący po wygaśnięciu umowy najmu powinien tę wykładzinę wyprać na mokro czy wystarczy poodkurzać?  »