Zabezpieczenie nieruchomości dłużnika

Odpowiedź:

Wierzyciel, dla pełnego zaspokojenia wierzytelności może wszczynać egzekucję zarówno na różne sposoby (np. z nieruchomości i rachunku bankowego, z kilku nieruchomości itp.). Przepisy chronią jednak w pewnym stopniu dłużnika, gdyż w razie skierowania wniosku o egzekucję na kilka sposobów, powinien zastosować sposób najmniej uciążliwy dla dłużnika. A jeżeli egzekucja z jednej części majątku dłużnika oczywiście wystarcza na zaspokojenie wierzyciela, dłużnik może żądać zawieszenia egzekucji z pozostałej części majątku. Nie oznacza to jednak, iż zablokowana jest w ogóle możliwość prowadzenia jednocześnie kilku egzekucji. Jeśli bowiem wartość składnik majątku, wobec którego egzekucja jest w toku, nie wystarczy na pokrycie należności, wierzyciel może żądać wszycia dalszych egzekucji. W razie wszczęcia egzekucji z drugiej nieruchomości należy pamiętać, że

egzekucja ta należy do komornika działającego przy sądzie, w którego okręgu nieruchomość jest położona. Wierzyciel może dokonać wyboru komornika w granicach okręgu sądowego; nie musi to więc koniecznie być komornik, w którego rewirze znajduje się nieruchomość. Wniosek o wszczęcie egzekucji, wraz z tytułem wykonawczym, należy złożyć do właściwego (wybranego wg powyższych zasad) komornika.

Ustanowienie przez sąd zakazu zbywania lub obciążania nieruchomości, dotyczy nieruchomości, która nie  ma urządzonej księgi wieczystej lub której księga wieczysta zaginęła lub uległa zniszczeniu. Zarówno powyższe, jak i obciążenie nieruchomości dłużnika hipoteką przymusową, to rodzaje zabezpieczenia roszczeń pieniężnych. Zabezpieczenia można żądać w każdej sprawie cywilnej podlegającej rozpoznaniu przez sąd lub sąd polubowny. Udzielenie zabezpieczenia przez sąd jest możliwe przed przed wszczęciem postępowania lub w jego toku. Jednakże już po uzyskaniu przez uprawnionego tytułu wykonawczego udzielenie zabezpieczenia jest dopuszczalne tylko wtedy, jeżeli ma ono na celu zabezpieczenie roszczenia o świadczenie, którego termin spełnienia jeszcze nie nastąpił. Tak więc żądanie zabezpieczenia w opisanym przypadku nie jest możliwe. Dopuszczenie przez przepisy takiej możliwości byłoby niepotrzebne, gdyż wierzyciel dysponujący tytułem wykonawczym w każdej chwili może żądać wszczęcia egzekucji. Nieruchomość na skutek odpowiedniego wniosku zostanie zajęta, a jej ewentualne zbycie nie będzie miało wpływu na postępowanie egzekucyjne. Oznacza to, że nawet w razie sprzedaży nieruchomość będzie zlicytowana.