Zapłata ceny przez zwyciężcę przetargu

Pytanie: Zamierzam uczestniczyć w licytacji komorniczej. Czy bezpośrednio po wylicytowaniu muszę zapłacić 20 % ceny?

Odpowiedź:

Zasadą jest, że przetarg odbywa się ustnie. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych. Zaofiarowana cena przestaje wiązać, gdy inny licytant zaofiarował cenę wyższą. Po ustaniu postąpień komornik, uprzedzając obecnych, że po trzecim obwieszczeniu dalsze postąpienia nie będą przyjęte, obwieści trzykrotnie ostatnio zaofiarowaną cenę, zamknie przetarg i wymieni licytanta, który zaofiarował najwyższą cenę. Następnie po zamknięciu przetargu sąd w osobie sędziego, pod którego nadzorem odbywa się licytacja, wydaje na posiedzeniu jawnym postanowienie co do przybicia na rzecz licytanta, który zaofiarował najwyższą cenę, po wysłuchaniu tak jego, jak i obecnych uczestników. Po uprawomocnieniu się przybicia i wykonaniu przez nabywcę warunków licytacyjnych (zapłata ceny) sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Zapłata zatem 20% ceny nie jest wymagana od razu. Tylko jeżeli przybicie nie następuje niezwłocznie po ukończeniu przetargu, sąd na wniosek licytanta, który zaofiarował najwyższą cenę, może, w wypadku gdy zarządcą jest dłużnik, odjąć mu zarząd i ustanowić innego zarządcę. Przy czym po przybiciu nabywca może być na własne żądanie ustanowiony zarządcą, jeżeli oprócz rękojmi złożył w gotówce nie mniej niż piątą część ceny nabycia albo jeżeli do tej wysokości przysługuje mu prawo zaliczenia swej wierzytelności na poczet ceny nabycia. Zapłata zatem 20% ceny jest wyłącznie wymagana dla możliwości przekazania w zarząd nieruchomości po jej przysądzeniu.