Nabycie mieszkania przez lokatora

Odpowiedź:

Najemcy lokalu mieszkalnego, który jest własnością gminy przysługuje prawo pierwokupu, jeśli gmina decyduje się na sprzedaż mieszkania stanowiącego odrębną nieruchomość. Sprzedaż następuje wtedy w drodze bezprzetargowej. Takie samo uprawnienie dotyczy domu jednorodzinnego (budynku mieszkalnego, w którym znajduje się jeden lokal). Sprzedaż mieszkania czy domu nie następuje w drodze decyzji, ale umowy w formie aktu notarialnego. Przepisy nie przewidują też decyzji jako aktu ustalającego nabywcę, gdyż jest on znany (jest najemcą). Gmina jedynie wysyła zawiadomienie pisemne o przeznaczeniu nieruchomości na sprzedaż. Lokator może skorzystać z prawa pierwokupu poprzez złożenie wniosku w terminie ustalonym w powiadomieniu.

Decyzji nie wydaje się również na żadnym z etapów przetargu w przypadku sprzedaży w tym trybie. Z przeprowadzenia przetargu sporządza się protokół i to on jest podstawą spisania aktu notarialnego.

Jeśli nastąpiłaby sprzedaż nieruchomości z naruszeniem przepisów o gospodarce nieruchomościami (np. w drodze przetargu mimo to, że lokator skorzystał z prawa pierwokupu), roszczenie może być dochodzone w postępowaniu cywilnoprawnym, nie administracyjnym.